重庆地铁满月了

2011-09-01来源 : 互联网

不知不觉,地铁开通已经一月有余,在一个月前,地铁通车让市民欢呼雀跃,一月后,我们来谈谈真实感受。房价涨了吗?租金涨了吗?商业中心转移了吗?周边楼盘卖动了吗?

一起来看看网友和**怎么说。

地铁开通 有人欢喜有人愁

月租涨了 租户难过

地铁开通,高兴了地铁沿线的“包租婆”们,网友萨拉**很高兴的告诉我们,她在鹅岭附近买的房子,此前一直租不起价,而随着地铁的开通,她在那里投资的小户型竟月租涨了300之多。而她告诉我们,临近的一些楼盘的租金也在上涨,还有朋友的房子卖了个好价*。

但身为租户的小刘则犯愁了:房子买不起,物价在猛涨,工资又不涨,租金又涨了,不晓得朗格办!

**:地铁沿线房价影响有限

在地铁通车满月之际,大渝**别对世联地产重庆纬联?市场咨询与战略研究中心*席分析师周飞进行了采访。周飞认为,地铁虽通车,但对沿线物业价格影响有限:

原因其一:

房价的“地铁效应”早在规划公布之初就已经显现,并且从开建一直到通车,都处在一个不断的释放过程中,通车也仅仅是一个相对重要的节点而已,更多得是作为一个营销概念出现在房地产项目的宣传中。

原因其二:

目前房地产市场处在严厉的调控之中,几乎所有的项目都在打折促销,仅凭地铁一己之力根本无法扭转这一颓势,使房价逆市上涨,不过地铁物业的抗跌性相对较好。

原因其三:

决定不动产的价值有多方面的影响影响,包括地段、交通、配套、产品等等。不可否认,地铁对拉升房价会起到积极作用,但不是决定性作用。比如在目前通车的中心城区,由于房价更多是由优越的地段和成熟的配套决定,地铁对房价的影响就要相对小一些。而像大学城、璧山等目前看来较为偏远的地区,等地铁贯通之后,时间距离将大大缩短,区位劣势将得到扭转,房价也将有较大幅度的上涨。

租房生意看好

虽然地铁通车对目前地铁物业价格的影响有限,但是毕竟通车之后交通确实方便了不少,因此,不少地铁站周边的房屋出租的生意倒是好了不少,而租金也有不同程度的上涨。

等到重庆轨道交通网络基本建成之时,轨道影响的将不仅仅是其周边的房价,其将影响到整个重庆的房地产市场格局,甚至价格的梯级(房价由地铁线由高到低向外蔓延)。

大坪成*大“赢家”

目前地铁运行线路为较场口站—沙坪坝站,其中有两个重要的换乘节点,一个是地铁1号线与轻轨3号线的两路口换乘点,另一个是地铁1号线和轻轨2号线的大坪换乘点。两路口基本属于**建成的老城区,难有大改变。而大坪在经过多年的尴尬之后,在万科、龙湖、恒大三*头的联手之下,早已不可同日而语,如今,万科锦程,恒大名都,已经成为都市品质住宅的象征,龙湖时代天街以200万方的亚洲*大商业体,**将大坪变为新的购物商圈。大坪也有望成为渝中区的“主卧室”,成为一个买房的热点区域。另外,等1号线全线贯通之后,大学城将因其良好的居住氛围和便捷的地铁交通,成为地铁1号线上*大的居住区。

1号线通车了,3号线还会远吗?转眼就到了我们约定的日子:9月轻轨3号线即将通车,这一通车又将改变重庆哪些格局?我们盼望着......

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