济房价连涨21个月后降了 新房二手房首次“双降”

生活日报6月18日讯在经历了4月份的房价停止上涨后，在购房者的观望中，5月份济南新房价格出现了环比0 . 4%的下降，这是两年时间内*次出现下降，在此之前，济南新房已经创下了连涨21个月的*长上涨纪录。

根据国家***的5月房价数字，全国70个大中城市中，新建商品房5月份价格环比下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，*高涨幅为0 . 3%，*低为下降1 . 4%。与去年5月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

二手住宅价格方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。与去年5月相比，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。

从济南的情况看，5月份新建商品住宅环比下跌了0 . 4%，同比上涨5 . 9%，这是自2012年6月份以来的两年时间内，济南新房价格*次下跌，并且大中小户型房源价格指数均现环比下跌。

2012年6月份济南新房价格停止了连续下跌，从7月份开始连续环比上涨，到2014年3月份，已经连续上涨21个月，到2014年4月，济南新房价格环比持平，到5月份则出现了环比下跌。5 . 9%的同比上涨，说明房价相比去年依然出现了上涨，但相比前期，同比涨幅在缩小。

此次环比下跌，在业内人士看来，意味着经历了长时间的上升通道后，房价或再次走入下降“通道”。二手房方面，在4月份价格出现环比0 . 1%的下跌后，5月份继续环比下跌0 . 2%，但同比仍然上涨了2 . 8%。从分类价格指数看，除90平米及以下二手房价格环比持平外，其他户型价格环比均出现不同程度的下跌。

自2013年1月份以来，济南二手房价格出现了连续15个月上涨的局面。5月份，济南新房二手房出现了两年内的*次双双下跌。而上次新房和二手房价格双双下降，则出现在2011年10月份，当时房价处于下降区间，时隔两年多，这种局面再次出现。

很多购房者在等待房价下调

**认为未来房价会处于小范围震荡波动状态

对于5月份房价出现小幅下调的情况，省城业内人士认为在意料之中。

春节过后，济南市场开始出现观望情绪，“现在房子不好卖，看的人多，买的人少。”一家一线房企山东公司销售负责人如此形容当前的市场现状。在他看来，目前市场需求依然存在，但很多购房者都在等待房价的下调。

在这位负责人看来，5月份房价虽然有所下调，但幅度并不是很大，这与一些开发商进入5月以来的各种促销措施有关，一些“特价房”、“一口价房”的推出，对市场总计价格有拉低作用。同时，在目前市场环境下，**房源不好销售，低价入市房源较多，都使得5月份房价出现了一定的下降。再加上为了完成上半年销售任务，一些楼盘的房源定价相比前期下调。但总体来看，市场房价还没出现全线下跌的情况。

该负责人认为，济南房价一直是缓慢上涨，将来即使出现下跌，也会是幅度较小，只要给予合适的价格，依然能撬动市场需求。对于5月份济南房价的表现，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为是市场的正常表现，是买卖双方博弈的结果。

李铁岗认为，当前房价下行压力增大，但开发商因为担心一旦实质下降市场反而更冷，因此并不愿意主动降价，这无形中成为房价下降的阻力。从目前情况看，虽然整体环境有利于购房者，但定价权依然掌握在开发商手里，因此目前博弈还难以看出谁占有**优势。李铁岗认为，未来很长一段时间内，房价会在一定范围内出现震荡和波动。

我省四城市新房价格两降一升一平

根据国家***发布的5月份新房价格指数，我省列入统计的四个城市中，济青两城市房价环比出现小幅下跌，另外两个城市一升一平。

除了济南5月新房价格环比下跌0 . 4%外，青岛新房5月价格也环比下跌了0 . 1%，同比上涨了6 . 4%。烟台价格环比持平，同比上涨6 . 5%;四城市中只有济宁房价环比上涨了0 . 1%，同比上涨了5 . 9%。总体来看，我省房价仍处于稳定状态。