山东分站
山东分站
近期楼市，“限购松绑”无疑是热门关键词之一。在6月份呼和浩特明文取消限购之后，7月10日济南实行了3年多的商品房限购正式取消，中原地产*席分析师张大伟曾说“预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。”业内人士认为，从2011年执行限购以来，应对策略便层出不穷，政策实际影响甚微。所以取消限购对楼市影响不会太大，但是象征意义更大一些，这种“曲线**”的动作很可能被解读为市场预期的转向。
青岛是否会跟进取消限购政策呢?克而瑞*席分析师邓国华认为，青岛市场相对稳定，虽然今年上半年成交下滑，但总体供求依然维持稳定，全面取消限购言之尚早，即使取消预计也会在边缘区域和库存压力较大的区域先试行。
限购成“大妈”新话题
昨日，记者在采访途中，听到两位青岛“大妈”正在谈论限购的话题。“报纸上说济南已经取消限购了，估计青岛也很快。”“是啊，取消限购房子估计又要涨价，有看好的就赶紧买吧，别等了。”
在采访中，记者发现，这两位青岛“大妈”对限购的理解非常具有代表性。据多家刚需楼盘置业顾问反映，*近几天，楼盘到访量明显增多，不少有购房意向的市民普遍担心济南取消限购后，青岛也会跟进，房价会触底反弹。
据业内人士分析，各地政策陆续松绑总体对买卖双方市场预期的影响是必然的，是一个利好的开端。同时，这也为进入深度调整期的下半年楼市释放了良好的信号，对于开发企业和部分**改善购房者来说是好事，但是相反却可能给刚需购房客户带来一定的压力。
开发商这次是真降了
李沧区地铁盘，越秀星汇蓝湾**组团moma公社打出“**高房价，买得起才是硬道理”的广告语，起价6988元/平方米，让李沧区房价重回“6”字头;山东路沿线**住宅裕龙檀顶山正式开始认筹，打出片区*低起价10777元/平方米，均价12700元/平方米，据记者了解，其周边上世纪90年代的二手房价格大概在12000元~13000元/平方米。
上周(7月7日~7月13日)的统计数据显示，青岛市商品住宅成交均价为8496元/平方米(商品住宅成交均价来源于克而瑞)，环比下降6.1%。
6月份，数据显示，价格一直坚挺的崂山区跌出“两万元梯队”，成交均价降为19092元/平方米，环比下降5.9%，签约较好的项目为北国之春。刚需重地市北区成交均价为12442元/平方米，环比下降6.1%，签约较好的项目为保利·叶**、中海·临安府、联城·海岸锦城等。
或从高库存区域试行
“长期来看，限价、限购等行政性手段退出，转变为由市场自发调节是**改革的方向，也更加符合市场的运行规划。”据克而瑞青岛*席分析师邓国华分析，楼市正处于下行调整期，房地产业现在处于一个前期调控政策的消化期，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消，但青岛市场相对稳定，虽然今年上半年成交较2013年几乎触及“天花板”的交易量有所下滑，总体供求维持稳定，加之青岛较强的人口吸附能力，全面取消限购言之尚早，即使取消预计也会在边缘区域和库存压力较大的区域先试行。
据青岛市国土资源和房屋管理局官方网站显示，截至7月16日，我市可售楼盘1987个，可售总套数206204套，可售总面积为2431.77万平方米。
6月份数据显示，青岛市商品住宅期末存量1689.7万平方米(149783套)，环比上升2.5%，同比上升45.8%，去化周期：31.9月。各区市中存量*高的依然为黄岛区，为421.3万平方米。超过百万平方米存量的区域有胶州市，266.8万平方米;即墨市，200.7万平方米;城阳区，173.6万平方米;市北区，162.5万平方米;平度市，121.9万平方米;李沧区，120.9万平方米。
