29市取消或放松限购之后 对淄博产生连带影响

济南给其他城市释放信号

7月10日是济南取消限购的**天，据相关统计数据显示，7月10日济南商品房的网签量激增，住宅单日网签量达到了577套，这与济南限购令的松绑有着很大关系。此后，越来越多的城市放开限购。

随着整体市场的疲软，业内称，目前限购政策或迎来逐步退出的窗口期。“淄博作为三线城市，肯定会注意到济南和其他城市放开限购释放的信号，不少购房者心里预期受到影响，在市场差不多的情况下就会出手。”淄博名士豪庭项目营销总监王春介绍说，前期也有一些地方**取消或适当放宽限购政策，但是口子刚刚松开，很快又被叫停。

王春说：“这次济南全面放开限购，给其他一、二线限购城市起到很好**作用，现在效果也比较明显，越来越多的地方也采取了调整限购的政策，可以说**也是希望通过一些措施，能够让房地产市场更加健康稳固的发展。”

“限购本身是**的一个行政化干预，取消限购也是**变相**的一种表现。由于上半年楼市低迷，相关行业受到牵连，经济发展速度受到影响，所以要调整，但这要有一个过程，市场和消费者都需要适应。”桓台一房产营销经理车先生说。

交易量有所回暖 拐点或在眼前

“济南**取消限购政策后，我们项目的交易量有所上升，其中**就成交了五套。下半年市场回暖，刚需产品及一些地段好、品质好的房源肯定会受青睐，也会提前感到市场暖意。”名士豪庭王春先生说。

张店新村路一房产负责人也说：“从5月份开始市场已经有回暖迹象，来看房的人员逐渐增多，当然，这种迹象也根据楼盘情况有所不同，有的感受明显，有的还差一点，但总体形势会比上半年好很多，这其中不仅有上半年压抑的刚需，部分改善性需求也开始出手，一些上半年遇挫的楼盘，也通过降价或者提升服务等措施优化自己，这样就使一些挑剔的改善型需求群体准备出手。”

“全国房地产从去年下半年开始下落，到今年五六月份达到低潮。”一房产开发商负责人李先生分析说，“还有观点认为房产市场会**，其实即使全国房产缩水5%—10%，也不会出现此类情况，市场只是从非理性发展到理性发展阶段”。

另外一业内人士也说：“济南取消限购后，意味着**逐渐放开限购，让市场调节，市民看到**动作后，观望情绪减轻，但是否促成楼市拐点出现，还要等到九、十月份。”

市民更盼放开限贷政策

据了解，在限购政策取消一周之后，济南的房贷也开始出现松动。在此之前济南各大银行的房贷利率基本都做了上调，然而近期个别银行的二套房的房贷利率保持上浮10%不变，但是*套房贷的利率已经由原来的上浮5%下调回基准利率。

“现在购房的主力，还是要依靠商业贷款，即使资金实力比较强的市民，也不希望将*都投到房产上去，以使资金可以自由调配。”桓台一房产营销经理车先生说：“限购的放开，核心还是限贷的放开，只有资金到位，市民购房才有支持。”

淄博不属于房产限购城市，但有限贷政策。但据了解，目前淄博*套房*付30%，贷款为基准利率上浮5%，二手房*付60%、在基准利率的基础上上浮10%的政策仍在执行。至于购买第三套住房者，多家银行表示无法贷款。“如果要刺激楼市，放开或放松限贷，将是最有力的措施”。

但也有人认为，不能贸然取消限购限贷等政策，否则，可能会出现房价的巨大反弹。

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已有29个城市调整调控政策

目前，全国已经有29个城市放松或取消楼市限购政策，这个榜单还在快速扩容。

据了解，调整限购城市快速扩容背后是全国商品房待售面积的不断攀升。根据国家统计局每月发布的数据统计发现，自今年2月末全国商品房待售面积突破5亿平方米以来，这一数据呈现逐月递增的态势，截至6月末已经超过5.4亿平方米，较2013年底增加5133万平方米，增幅达到10.41%。

房地产市场有三次较明显调整

国内房地产市场从2002年发展至今，经历过2005年、2008年、2011年三次较明显的调整期，2005年是*次全面开启楼市调控，2008年因为全球金融危机，2011年则是全面收紧限购，每次调整间隔三年，调整时间基本在9-12个月。

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购房面积、金额等落户限制取消

2014年，淄博市**公布了《关于推进新型城镇化发展的意见》，根据意见，淄博将实行差异化落户政策，降低农民进城门槛;取消购房面积、金额及就业年限等落户限制。

2013年，市**已经取消市区内户口转移的购房面积、金额限制，但对于要想落户淄博市区(包括张店区、淄川区、博山区、周村区、临淄区、高新区、文昌湖旅游度假区)的农业人口，必须在同一市区连续工作满2年并按规定参加社会保险1年以上，并且具有合法稳定的住所(含租赁);或通过合法途径购买、自建、继承房屋，以及租住成套住房并实际居住3年以上且有稳定生活来源。

《意见》**后，市区范围内转移户口，只要在淄博市区买房并具备合法房产证等材料，就可落户。而通过夫妻投靠或子女投靠父母等方式落户的则没有作出调整。农民落户更方便。

公积金贷款最高为50万元

今年6月份，2014年度淄博市住房公积金缴存基数、缴存比例调整为月缴存基数最高不超过11793元，最低不低于2359元。

记者了解到，自2014年1月1日起，淄博市住房公积金缴存比例调整为12%，即个人12%、单位12%。

2013年起，淄博住房公积金贷款最高额度统一调整为40万元。淄博引进的高层次人才和急需紧缺专业人才申请住房公积金贷款的,贷款最高额度提高为50万元。

全市重点项目带动房产升值

今年2月21日，淄博市**对外公布了2014年市重大项目名单，名单中全市重大项目共有209个，总投资1737亿元。其中，重大建设项目(包括续建、新开工项目)166个，总投资1099亿元，年度计划投资387亿元;重大前期项目43个，总投资638亿元。

重大建设项目中，既包括市文化中心、齐盛公园、淄博新区学校、市妇幼保健院迁址新建项目、市中心医院西院区项目等老百姓热切关注并与百姓生活息息相关的民生项目;也包括卓创资讯信息服务平台建设、齐鲁现代物流港二期建设、新华医疗器械生物制药装备项目等一大批房地产、物流、工业、农业领域的重大项目。

而这些项目的建设，将对房产项目所在区域产生重要影响。