盘点近期影响青岛楼市的大规划：黄岛即墨胶州身价借力高涨

其实事实并非如此，虽然房地产行为由市场操纵，但城市大型利好规划有时也在无形之中影响着房价的走势。城际轨道交通规划出炉、胶州经济开发区获批、西海岸经济新区成立……2014年以来，随着一次次大型城市发展规划的出炉，黄岛、即墨、胶州等区域的楼市也被快速灼热。

即墨：“蓝色硅谷”添羽翼 城际轨道建设促使房价上涨

硅谷轻轨连通主城仅半小时

2011年，中共青岛市委、市政府率先提出了打造“中国蓝色硅谷”的战略构想，最大限度地发挥青岛涉海机构集中、海洋研发人才密集的优势，加快重点领域科技创新，抢占海洋产业技术发展前沿。随后，青岛市政府对蓝色硅谷的发展规划做了总体部署，确定蓝色硅谷核心区的发展定位是：中国蓝色硅谷、滨海生态新城。

蓝色硅谷的核心区在即墨市，位于崂山北麓，黄海之滨，鳌山湾畔，其核心区的规划建设，带动了青岛、乃至山东半岛的发展，提高其周边区域的区位价值，其中最明显、最直接的就是带动了周边房价的上涨。

此外，今年4月份，国家发改委正式发文批复了 《环渤海地区山东省城际轨道交通网规划(调整)》，获批的“规划”中涉及青岛—海阳城际轨道交通工程。其中一期工程青岛—海阳城际 (蓝色硅谷段)轨道交通工程，位于青岛市崂山区和即墨市境内，该段轻轨共设置车站22座，南起苗岭路站，途径海洋大学、世园会、蓝色硅谷、山东大学等站，北至王村新城站，这一工程的建设将青岛市区与即墨市直线连接，从深圳路位置到蓝色硅谷的核心区只需半小时。在交通是影响房价的重要因素的前提下，这条城际轨道的建设无疑使得沿线的房价水涨船高。

几年前，即墨住宅单价仅3000多元，如今却早已水涨船高，在售的利群华邸公寓均价已达5800元/㎡，嶺海逸景湾和信旭启翰苑等楼盘均价则达到6500元/㎡，此外，海泉湾港中旅公馆、天泰圣罗尼克、鳌山名苑等楼盘甚至突破了8000元大关。值得一提的是，伴随蓝色硅谷和城际轨道交通的建设，使得位居硅谷发展核心区的温泉别墅更受青睐，麗山国际、香根温泉、芭东小镇的别墅单价已在15000/㎡左右，依泉美庐起价则高达16000元/㎡。