济南老城区老房沦为“孤岛” 30年以上老房检修成难题

近日,省**下发了《关于进一步提升建筑质量的意见》,明确提出一般建筑正常使用年限不得低于50年,纪念性建筑和重要建筑则不得低于100年。省城如今有“寿命”50年的老建筑吗?面临什么样的问题?8日,记者进行了调查。

老城区老房沦为“孤岛”

“济南的老旧危房主要集中在老城区。”家住山大南路建筑新村的邵姓老人今年60多岁,是地道的老济南,“解放桥的建筑新村、**山路的二七新村、济泺路的工人新村,老济南没有不知道的,打我记事儿时就有了”。

自打1978年山大南路上的建筑新村建成,张女士就住在这里了。“这个地方买东西、孩子上学都方便。只是年岁长了,老房子就不好住了。”张女士一一列出老房子的弊病:坑坑洼洼的道路、户型设计不合理、没有外墙、门窗老旧。老房子淹没在新建小区密密麻麻的商户之间,如同“孤岛”。

眼看着老住户一个个搬离“孤岛”,张女士很羡慕,“房子太小了,还没有暖气、煤气,生活不方便。”但没有别的房子,张女士还要继续在这里住下去,虽然对老房子的质量有担忧,可她也负担不起检修的费用,“检修费太贵了,不是下岗职工负担得起的”。

而槐荫区和天桥区的五里沟、北大槐树、南辛庄、纬七路以及南大槐树片区也是老房子集中分布的地方。在槐荫区经三纬八老旧危房较多的地方,一位老住户介绍说,“那种有屋脊的老房子都超过50年了,解放前就存在三十年的时间了”。随后,记者按照老人的指引来到一座古老建筑前,发现是一所德式建筑,已经被列为保护文物,但里面住满了房客。“质量还好,除了屋顶漏水没什么大问题”。

新建房落地窗不利于建筑节能

8日上午,记者在济南海尔绿城全运村看到,小区不少楼房都是落地窗。“这里是落地窗大面积使用的居民公寓区,采光和视野都比较好。”2010年下半年入住的李先生说,就冬季保暖效果来说,落地窗肯定是不如非落地窗。但一般落地窗在**住宅、别墅和写字楼使用较多,普通住宅相对较少,因而受到不少追捧。

据梁先生介绍说,济南总体趋势是往东发展,新建的房子以奥体中心为界限,东边的一般是2009年以后建设,这里不少小区都采用了落地窗设计,一般比较老的小区才会采用单层玻璃,而新建的落地窗住宅一般是双层玻璃,有一定的保温效果。

对落地外窗的效果,山东省住建厅墙改节能办研究员、总工朱传晟介绍说,节能中墙体保温只是一方面,*薄弱的环节是门窗。如果采用落地外窗,窗墙面积比就会变大,而比例越大对节能越不利,不符合节能设计标准。一般,窗户和墙体的热工性能相差4-5倍,如果采用落地外窗,一般要采用中空低辐射窗户,这种窗户造价很高,消耗的能源更多,尤其是公共建筑采用落地外窗,能耗会更大。而公共建筑若采用玻璃幕墙,除了造价高耗能大,还会加重光污染。