戴德梁行：限购“松绑”难以实质刺激中国楼市

随着杭州等城市陆续加入房地产限购“松绑”大军的行列，中国楼市被再次搅动。不过，房地产服务提供商戴德梁行近日分析认为，执行已久的限购、限贷等调控措施已让中国楼市需求陷入略显惯性的疲弱及观望，即使更多城市跟进限购“松绑”，也不一定能实质性地刺激市场。

在楼市不断下行的情况下，今年5月以来，中国部分二线及三线城市已尝试局部放宽楼市限购令，目前已有近30个城市限购“松绑”，且有明显增加趋势。戴德梁行的数据显示，2011年至今，全国房地产商品住宅新开工面积已累计超出其销售面积约12亿平方米，全国范围内潜在供应已过于充沛。相比于一线城市较为健康的去库存化周期，中国二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局将使其未来成为放松限购城市的主体范围。

戴德梁行**董事、大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，幅度有限的限购“松绑”将不能大幅度改善市场下行现状，全国房地产市场将进入多维度的深度调整期。“目前来看，限购、限贷、限外及限价令对市场渗透仍十分深远，房地产市场交投短期内料将难以出现明显盘活迹象，开发商已较难直接用调整市场供需模式来影响市场。”

蒋尚礼建议国内开发商调整战略以*占市场先机：在**模式上，平衡企业利润率与现金回流速度，适度加快周转;在产品营销方面，新项目宜以*次置业和改善型需求为主，迎合市场主流驱动力;同时还可以寻求合作开发，试水海外房地产。有数据显示，自从去年严格的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来，广州楼市成交持续走低，今年上半年一手房成交量创10年来*低位，甚至低于金融危机**的2008年。