山东分站
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倾其所有购买的商品房刚刚住进去，甚至还没住进去，墙体就裂缝了，屋顶漏水，门窗关不严，暖气不热，下水道不畅……这些看似不大的毛病却影响住宅使用功能，让喜迁新居的市民十分窝*。记者昨日从市城乡建设委建管局获悉，按照全省统一部署，我市已启动本年度**及市级住宅工程质量常见问题专项*理**工程**及评选工作，督促建筑企业对住宅工程常见的四大类12项质量“常见病”有效控制。
影响住宅工程主要使用功能的12项工程质量通病
1.钢筋混凝土现浇楼板裂缝：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
2.填充墙裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
3.墙面抹灰裂缝：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。
4.外墙保温饰面层裂缝、渗漏：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。
5.外窗渗漏：外窗框周边易出现渗水;组合窗的拼接处易出现渗水。
6.有防水要求的房间地面渗漏：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。
7.屋面渗漏：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
8.卫生间局部等电位联结做法不规范：等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。
9.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。
10.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患：配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固;多股线随意剪芯线、搪锡处理差;回路标识不清;漏电开关动作不灵敏。
11.地漏安装不规范，水封深度不足：地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅;地漏水封深度不足，有害气体外泄。
12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。
“常见病”涉及四类12项
按照市建管局下发的的通知，在我市行政区域内竣工验收达到合格标准的单体住宅工程，工程建筑面积不少于5000(含)平方米，完成竣工验收备案3个月以上，观感质量得分率不低于85%，且入住率不低于40%的住宅项目均在此次**工程**范围内，**标准与山东省住宅工程质量常见问题专项*理**工程的**条件和**标准相同。
据了解，2010年省住房和城乡建设厅发布了 《山东省住宅质量通病专项*理技术措施》，将当时影响住宅主要使用功能的突出通病分为渗漏、裂缝、电器、水暖4大类12项。此次评选中，将建筑企业“有效控制‘四类十二项’省列质量通病，*理****”写入**条件。据了解，近年来，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能。在此背景下，我省提出对此类突出工程质量通病进行专项*理。
保障性安居工程成为重点
“近年来，我市房屋建筑工程质量常见问题*理已经取得了一些成效。去年10月份，国家住建部也专门发文要求各省市将住宅工程质量常见问题专项*理作为专项*理内容来抓，到2017年底，新建住宅工程质量常见问题预防和*理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高。 ”市建管局相关负责人表示，我市将在近几年内根据该要求，按照既定时间表逐步完成住宅工程质量常见问题预防和*理目标。
根据住建部要求，此次专项*理范围为新建住宅工程特别是保障性安居工程。*理重点涉及渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。 “由于建筑新工艺、新材料迭代较快，我们还要结合实际，在上述*理重点基础上补充、细化确定本区域住宅工程质量常见问题专项*理重点。 ”建管局负责人表示。根据时间表要求，2014年至2016年为专项*理实施推进阶段。
通过三年的专项*理，还将构建质量常见问题防*长效机制。研究建立住宅工程质量常见问题*理专项措施制度，制修订工程质量常见问题防*有关标准规范，推进工程质量监管信息系统和工程质量信用体系建设。
