山东分站
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昨日晚间，一份看似某银行《住房金融业务部业务通知单》的文件流传于网络。在限购松绑城市已超30个，杭州限贷政策也传松动的情况下，市场沸腾，“一线城市限贷也开始松动了”的雀跃浮现。
可是，真的如此吗?这个问题可以分解为两个小问题：**，这份文件是真的吗?是审批后**发布的吗?第二，如果文件是真，就代表限购松绑吗?《**财经日报》记者多方求证，将即时更新追踪内容。
这份“文件”主体有四点重磅内容，其中前两点涉及银行重新认定“*套房贷”情形。这两种情形分别为：**，对于因公调动工作单位迁居上海市的，原所在地住房贷款结清，在上海*次购房算*套;第二，对于上海市居民，2011年1月房地产调控政策**前已贷到两笔及以下房贷，现已全部结清的，在上海市*次购买商品房申请贷款可认定为*套房贷。
此外，对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已全部结清的，在上海市购房申请贷款可认定为二套房贷款。在价格上，*套房*低可打八折利率，但享受八折的客户在该行金**产必须大于等于贷款总额的80%。
文件真发了?
**个“中枪”的是建行。从文件发自住房金融业务部，“主送”的“大客户一部、浦东分行、自贸区分行、各城区行、县支行、营业部”，“抄送”授信审批部的部门设置来看，虽然不少银行都有类似部门，但只有建行的称法*接近。
建行上海分行相关人士明确否认，其表示，一来，该行虽有4个大客户部门，但这些部门不做个金业务;二来，该行没有“授信审批部”这个提法。
“一说房贷，建行永远躺枪啊。”一名建行人士私下表示。
建行否认，那是否会是对个人房贷业务相对较为支持的工行、农行、中行、交行、浦发、兴业?记者随即联系这些银行，皆得到“不知情”或“没发过文件”的回复，其中不少银行没有“房地产金融部”设置。
当银行人士拿到网上流传的“文件”图片后，拟惯了文件的行政部门人士开始推敲这份网传稿的格式。“银行文件格式都差不多，标题黑体三号，正文仿宋小三”。一名大行行政部门人士称。而这份网传文件从格式上并不规范。从文件编号上，“房金通知第(20140815)号”也让不少银行人士觉得“怪怪的”。
可是，空穴不来风。即便这份文件从格式来看和正式行业务政策文件有所不同，但“也许是一份内部传达稿，或者没有正式获批的内部意见稿”，一名大行**业务人士对本报表示。在他看来，文件里一些政策表述尚有“草稿”痕迹，但相关业务部门想推动房贷业务、让更多业务情形变得简单易贷的思路是清晰的。
截至本报中午时间发稿，尚未有银行来“认领”这份文件。
限贷松绑没?
比追求文件出处更重要的是，限贷是不是真有松绑迹象?如果文件是真，至少有两种曾不属于“*套房”的业务情形在认定上被“明确”或被“调整”为“*套房”。
然而，以上业务情形的量究竟有多大?中原地产*席分析师张大伟在接受《**财经日报》采访时进行了逐条分析。
**条(因公来上海且外地购房贷款已还清)的情形，张大伟认为这种案例数量不会很多;第二条(2011年1月政策限制前有房贷且还清、家庭名下无房)的情形，张大伟从其业务实践来看，认为数量“微乎其微”。他表示：“大部分家庭有购买第二套房的需求，但正常情况下名下无房的可能性非常小”。
在这种案例数量料不会很多的情况下，张大伟分析称，以此文件得出“限贷松绑”的结论有过度解读之嫌。
相比“限贷松绑”，张大伟认为银行更可能的取向是用房贷按揭进行开发贷回款。房地产开发商资金链一环套一环是业内皆知的秘密，如《**财经日报》2013年12月5日报道《上海银监局预警商业地产**风险》中所及，地产商一套资金可以从拿地一直“撑”到售楼，旧贷全靠新贷偿，一般情况下其前期物业开发贷需靠销售回款来偿还，不少开发商连销售环节都是包销方垫资的。
让张大伟做此判断的是网传文件里一行小字：适用于该行经“一楼一策”差别化信贷政策的“合作楼盘”。可见，并非所有购房需求都适用于这种业务情形认定和贷款“优惠”。
“更大的可能性是为了解决开发商的资金压力，也将银行拥有的开发商开发贷，转移成购房者的按揭贷”。张大伟称。
房贷天机变?
一份“文件”引发的猜测还在发酵，但上海银行业的悄然行动实际已不止于这一份文件。
业内皆知，仅有政策没有额度配套的方案到*后很可能流于形式。但《**财经日报》近期采访发现，民生、招行等银行已经在额度上予以加码。
从民生银行上海分行的情况来看，本报记者从该行分行一名业务人士处获悉，民生银行对符合政策支持的按揭贷款已经“基本不设额度限制”。
从招行情况来看，其已经从总行层面调整房贷政策。招行总行人士前不久告诉本报，今年招行计划个人房贷新增规模约逾百亿，下放到各个有需求的分行。
在*套房贷定价方面，事实上，本报从业内获悉，如果客户在行金**产等前提符合条件，民生银行等一直保留着*套房贷下浮的空间，*低可达8.5折左右;而此前，媒体称农行上海地区8月个人贷款定价预通知允许从8月1日起，对符合条件的金额200万以上(含)的贷款可给予基准利率0.95倍以上的优惠。
房贷“天机”变没变?按揭会否继续放松?中金公司在7月份一份报告中称，房贷将会加速放松。中金分析称，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3~6个月)，今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，预计按揭会加速放松。
从整个上半年的情况看，房地产成交依旧在下降。国家统计局*新发布的数据显示，从商品房销售情况看，上半年，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%;商品房销售额31133亿元，下降6.7%。
