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8月16日，哈尔滨加入到解除限购的城市大军中，目前仍在执行限购的城市数量已经接近40个。
不过，对于地方**这种“迫不及待”的**行为，市场反应却并不积极。多位业内人士分析，从放松限购的多数城市来看，限购放松后出现了“政策失效周期”，即成交量确实有短期冲高的效应，但之后成交仍逐步回归到“较早前水平”。
“地方**解除限购的效果有限，但加码**政策出现的可能性也不大，因此未来一段时间内，开发商降价跑量将成为常态。”世联行(9.52, 0.06, 0.63%)杭州顾问部一位顾问表示。
“现在市场上降价已经到了恶性竞争的程度，下半年尤其是中小房企，恶性降价的项目会更多。”一家项目大多集中在长三角地区的开发商告诉《华夏时报》记者。
降价现“恶性竞争”
“在房地产市场低迷、资金链紧张的环境下，对于开发商而言，仅仅依靠地方**的限购松绑而无实质性降价或将难以有效地去化库存。”**太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示。
8月18日，国家***公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个，超过总数**，创下历史新高。
“从目前来看，价格下降的主要原因是开发商主动调价，由于目前开发商的库存压力仍然很大，降价应该是开发商去库存的*有效手段。”世邦魏理仕执行董事陈仲伟告诉记者。
据记者调查，目前在武汉、长沙、宁波、杭州等城市都出现了幅度较大的降价楼盘。如武汉武昌区纳帕溪谷项目推出了“认筹5万元直接降价20万元”的优惠活动。长沙一项目则直接将单价从6000元/平米调至4999元/平米。
“从我们代理的项目来看，目前大部分的开发商都开始考虑降价，具体还是以暗降的方式，采取团购价、特价房等优惠活动，但幅度要比以往力度更大，一般都会在15%-20%。”上述世联行杭州顾问部顾问指出。
以杭州为例，近期杭州市区的**楼盘再次纷纷调价。8月17日绿城西溪诚园加推的90平米户型，总价248万/套起，单价仅为27600元/平米。但此前，同类户型的在售价格基本在320万-340万元每套，均价34000元/平米左右，降价幅度明显。
与此同时，同样也是****地段的杭州**项目庆春御府推出252平米特价房，毛坯单价29800元/平米起。原来同类户型为精装房，单价超过4万元/平米。
“现在来看，开发商此前的价格同盟基本被打破了。”上述世联行杭州顾问部顾问指出，“之前开发商要大幅降价是比较难的，因为开发商之间都有一个隐性的协议，在卖的楼盘不能降价，但曾经在2013年高点进场的开发商现在为快速回笼资金开始选择大幅降价，打破了开发商之间的价格同盟。”
上述长三角地区开发商预计，一旦降价窗口打开，长三角区域部分楼盘会有25%的降价空间。
“老项目一下子降价太多，不但老业主无法接受，对品牌也会有伤害。”一家全国大型房企的项目策划告诉记者，“选择温和一点的方式，让大家都容易接受。”
相比较而言，纯新盘项目的定价压力就会相对较小。上述项目大多集中在长三角地区的开发商表示，今年下半年到明年年初应该是市场调整的低点，这个时候“低开”不会让项目在未来的市场中被“架高”。
“从目前来看，幅度有限的限购松绑将未能大幅度改善市场下行现状，全国房地产市场可能会进入多维度的深度调整期。”戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光告诉记者。
限购放松“失效”
“从我们代理的一些项目来看，部分限购放松城市的住宅成交量虽然短期内见涨，然而并未对市场成交带来明显的刺激作用，个别限购政策松动城市的成交量反而有所下跌。”简可对记者表示。
“短期冲高而后回归常态”的政策效果，在苏州楼市成交上表现得*为明显。苏州放松限购已满一个月，限购松绑*周住宅成交量环比涨49.56%，第二周环比再涨30.58%，然而第三周形势就急转直下，住宅成交量环比下降38.77%，第四周环比再跌1.1%。
“从长三角的多数城市来看，限购放松后都存在这样的‘政策失效周期’，即成交量确实有短期冲高的效应，但之后也逐步回归较早前水平。”汤耀光告诉记者，“而且在这轮成交冲高中，价格并没有出现上浮，仍在低价跑量。”
根据中原地产的调查数据显示，在越来越多城市松绑限购的情况下，各地楼市整体表现确实较此前有所回升，但增幅并不明显，且各地差异较大。
由于大部分城市都在7月份放松了限购，在中原地产监测的40个**城市中，7月份新房成交面积环比增长9%，比其之前预测的增幅高2%。
“增长点来自二线与三四线城市，均环比上涨11%。而其中包含的20个限购放松城市，环比平均涨幅达20%，是7月份楼市回升的主力。”中原地产*席分析师张大伟表示。
放松限购后，部分城市市场网签数据确实出现了大幅反弹，如济南7月份成交量环比骤增1.5倍，成都、杭州也有三成以上增长。不过，张大伟表示，这些“表象”并不意味着放松限购带来的真实成交量。
