淄博女子诉商铺与图纸不符

淄博的程女士反映：她于2013年贷款购买了淄博市张店区君临**社区的两套商铺，开发商是春申房地产开发有限公司，其中一套商铺与开发商购买合同图纸严重不符。

程女士表示，她购买的是君临**社区28号楼东侧四间商铺的两间，从宣传册和购房合同中的房型图看，商铺与28号楼中间有一个空白，她因此认为这是一个过道，商铺是***立的。但交房之后，她惊讶地发现屋内西墙竟然与28号主楼连接，没有预想中的过道，而且墙壁整个上围被铁皮固定，用手敲上去，有空洞的声音。程女士就此事多次与开发商交涉，但双方一致没达成一致意见。

在直播节目中，春申房地产开发有限公司销售部孙经理表示：房子的设计都是严格按照设计图纸进行的，用户有问题可以找当地房管局进行解决。而程女士坚持认为，商铺跟自己手中合同附的设计图纸不符，要求退房。

记者随后联系到春申房地产公司董事长蔡先生，他表示：房屋设计图纸都是经过房管局备案和批准的，**符合标准。合同图纸中的缝隙并不是代表过道，而是沉降缝，沉降缝是房子楼体长度超过60米时必须要设计的。“是墙对墙中间的沉降缝，沉降缝按规定在外面就要用铁皮把它保护起来，”对房屋质量没有任何影响。他说，公司之前曾经多次与程女士沟通，“她是钻牛角尖”。

随后，记者又联系到春申地产销售部孙经理，她表示：从去年冬天到现在，公司给程女士出了很多解决方案，出具过书面说明，也曾经提出过换房、退房等解决方案，但双方一直因为各种分歧无法达成一致。

针对此事，山东圣义律师事务所孙燕青律师认为：程女士与开发商之间属于房屋买卖合同关系，程女士目前遇到的问题不符合法定解除购房合同的条件，合同内容也没有关于该问题的约定解除条件，也就是说退房依据不足。但是，开发商对于沉降缝的设计问题没有履行明示告知义务，致使程女士产生误解，虽然不属于合同违约，却构成缔约过失，理应给予一定的补偿。

而当记者针对“主动告知义务”问到开发商时，对方却称“不需要”。