青岛学区房价一路走高

近几年来，学区房的话题越来越热，今年青岛市区全面禁止义务教育阶段择校，这样的重拳之下，让学区房的价格“挺着腰杆”一路走高。近日，记者调查发现，不知不觉，青岛*牛学区房单价已经过了每平方米4万元大关，此前有市实验小学学区房以4.76万元/平方米的*高单价成交。从11月9日开始，城市信报/信网记者也分别整理市内三区各热点小学的学区范围，希望能给家长们做个参考。不过实际上，购买学区房并非*****孩子就读名校。有因房东不迁户口导致无法落户的情况，还有购房者高价买来非学区房。**也建议，家长在选择学校时应该理智，近几年青岛采取多种政策均衡教育资源、推动教师交流，**教育资源也在逐步扩大，没有必要一味地上热点小学。

个例：孩子才上幼儿园，家长就关注学区房

近日，家住市北区的张女士正在为给孩子买学区房的事情发愁。“我家孩子上幼儿园小班的时候，就不断有家长问我，孩子将来要到哪儿上小学，我还笑他们太着急，但是现在我已经**被‘同化’了。”张女士苦笑着告诉记者。据她介绍，自己大学毕业之后来到青岛，2010年生了孩子之后才买了房子，当时经济情况并不好，就在市北区买了一处二手房，虽然面积不大，但是一家三口住在那里也算其乐融融。不过，这套房子刚刚住了三年就卖了。而至于原因，她有些无奈，“就是为了给孩子买学区房。”

而尽管孩子现在还在上幼儿园，她就已经和先生一起了解起了学区房的行情。“虽然不是青岛人，不过大名鼎鼎的青岛市实验小学还是听说过的，很多人说这应该是青岛市*好的小学了，不过我们问过之后就放弃了，那里的学区房太贵了，一平方米都快三万多了，而且都是老房子。”

除了小学要考虑，初中都是需要小学划片，林女士也将初中纳入考虑范围之内。“我们本来想买青岛市市南区实验小学的学区房，但*后还是没买，因为离我上班的地方太远，接送孩子不方便。结合经济情况和距离，我*终决定买市南其他小学的学区房。”

数字：*牛学区房每平方米超5万元

作为青岛市内公认的*好的小学，青岛市实验小学一直是令众多家长“向往”的地方，但是周边学区房一路飙升的价格让大多数人望而却步。而像张女士一样状况的家长并不在少数。不过，尽管价格不菲，但是她还是选择购买大学路或者是太平路小学的学区房。“我爸妈以前都是老师，他们对我的决定也挺支持的，都想让孩子从小就有一个好的学习环境。”张女士告诉记者。

而今年热点小学学区房的价格一路走高，还有一个重要的原因就是，青岛今年发出*严禁令，市内全面禁止义务教育阶段的择校。这一*严规定也给了学区房“硬气”的理由，无法择校的前提下，学区房也成为家长送孩子进入热点小学的唯一渠道。

11月9日，记者从岛城一家中介网站上了解到市南区热点小学学区房的房价，发现*高的甚至达到了50000元/平方米，一处15平方米的房子挂出了76万元的价格，还有不少的房源都在30000元/平方米以上。岛城一家房地产中介机构的相关负责人告诉记者，像这种情况属于极端的个例，可能因为将要拆迁。不过，目前这些学区房的房价确实居高不下。“今年确实价格有所上涨，也因为这边房子一般都是处于供小于求的状态，所以房价一直都挺高。”

而从整个青岛市的楼市来看，学区房一直是热点，在周边区市，这种情况也是屡见不鲜。在即墨市，就存在着学区房价格甚至比市中心房价还要高的情况。对于即墨人来说，德馨小学是大家都认可的*好的小学，而它周边的德馨苑天骄等小区，因为靠近德馨小学，价格一直居高不下。

现状：学区房成楼盘宣传噱头

在青岛房地产市场中，岛城学区房的划分大概分为两种，一种是靠近名校的居住小区，一种是开发商自建或引进名校的社区。而后者，也越来越成为开发商吸引顾客的噱头。比如，在位于开平路附近的青岛博文小学建成开始招生之前，周边的多个楼盘就已经提前打出了学区房的概念，而且房价也是不断上升，直逼市南楼盘。而位于李沧区的多个楼盘，也在宣传的时候不忘强调“紧邻58中”，属于学区房。

而目前青岛正在推进青岛实验高中、青岛美术学校等五所高中的建设，开发商也早就已经打出了学区房的招牌，同时以低价吸引消费者。而备受瞩目的山东大学青岛校区目前正在紧锣密鼓地建设当中，学校的开建将令周边楼盘大受裨益。

而在这种新建楼盘的情况下，开发商也有可能无法兑现当初的承诺。众所周知的是，今年10月份，李沧区一家楼盘就因为无法兑现引入名校教育资源的承诺，而引起众多业主的投诉。而这处楼盘尽管价格比周边其他楼盘高出千余元，因为销售人员表示将引入育才中学等**教育资源，而且准备盖学校的地块都规划好了，2015年就能招生，但是至今却仍然是块荒地，这也让许多业主直言买了个“大麻烦”。

提醒1：房子买了，户口却迁不进来

对于学区房来说，多次转手的情况非常普遍。在选择学区房时，能否**尽早落户，也是家长应该重点考虑的。曾经在市南区买到学区房的李栋(化名)就曾经遇到过这样的事情，因为没有考虑到户籍的问题，虽然买下房子，但是因为之前房主没有把户籍迁走，*终还是没法让孩子入学。“当时把这事给忽视了，光觉得相对便宜，忘了户籍的问题。”李栋跟记者说，“在准备给孩子办入学的时候才发现原来一位房主在过户之后，户籍仍旧留在这里，所以我们没法落户，结果孩子上学被耽误了。”

业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，之后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即原有户口必须全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。

提醒2：离学校近，但不是学区房

不惜花费重金买了房，后来却发现虽然离小学很近，但是不在学区范围之内，孩子没法上学，如果遇到这种情况，怕是让家长*伤心的了。曾经在鞍山二路1号的芳荟嘉苑小区就出现过这种情况。小区是2005年建的房子，属于回迁安置小区，小区居民大多为回迁户。有很多购房者都是冲着鞍山二路小学才购买的房子。但是按照教育局对于学区划片范围，鞍山二路小学招生范围中，涉及鞍山二路2号～18号(双号)，也就是说芳荟嘉苑小区不在鞍山二路小学招生范围内。有中介就拿学区房为噱头，很多人买了以后才知道上当了。

业内人士告诉记者，“在选择学区房时，一定要到教育部门的相关网站上确定好学区的范围，不要单纯听信中介的宣传。”别以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，实际上，有的也许一墙之隔就是两个学区。还有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下有所调整。因此，打算购买学区房的家长*好先到当地教育部门咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选较有**的二手房。

提醒3：购买学区房，家长要理智

家长一门心思地追求热点学区的学区房是否理智?对此，记者特别咨询了业内的相关**。青岛教育**咨询团团长翟广顺在接受记者采访的时候就表示，青岛近年来已经在下大力气扩大**教育资源、均衡教育发展。在翟广顺看来，家长花高价去买学区房并非明智的选择。“择校不如择师，选了好学校并不去一定就能学的上，更不一定能顺利进入名校。而且不能不说，有些家长就是有攀比心理，爱面子。只有家长的择校意愿下降了，择校热才能降温。” 也有房地产业内人士告诉记者，并不建议家长盲目追求学区房，一方面是因为他觉得并不一定在一所名校里才能培养好孩子，另一方面也是因为追求学区房可能存在的风险。“而且，学区房也存在一定的政策风险。学区房之所以价格高主要就是因为教育资源的分配，如果说有一天教育部门出台新政策要将现有的教育资源打破重新分配，或者打破学区，让名校的老师到各个学校轮岗，如果这样的话，那学区房的价格肯定会立即跌下来。这种情况是很可能存在的，天津以前就出现过。”