烟台东部楼市仍处黄金时代

2014-11-21来源 : 互联网

在近日各地**声此起彼伏的背景下,执行限购令的城市已经所剩无几,*套房认定新规的执行也为改善性需求市场打开了局面,房贷优惠政策似乎也让市场可以期待了。在这种信号传导和市场环境下,一直紧绷的烟台楼市开始出现回暖迹象。

作为烟台东部*具发展潜力的牟平区和高新区,因为区位优势明显,发展潜力被消费者看好,房产市场也出现回升势头。来自牟平区建设局统计显示,今年以来,牟平区楼盘的销售均价每平方米达到4898.8元(不含龙湖),同比上升2.9%。而在高新区,中海**社区两个月销售1200套的业绩,也拉动了销售总量的攀升。业内人士分析,烟台东部地产市场仍处在“**时代”,城镇化建设步伐加快及年底各大楼盘促销等因素,将有利于楼市保持回暖势头。

东部楼市呈回暖势头

18日上午,在高新区中海**社区销售大厅,不少市民正在沙盘前选购房子。“从开盘到现在,销售的总体情况非常不错。”该楼盘副总经理洪宇告诉记者,8月30日开盘至今,已经销售房子1200套,销量和销售面积在全市都位居*位。

如此**的销售业绩,究其原因,洪宇认为,“主要是区位优势及产品户型质量的原因。”他介绍,在目前的形势下,购房者更注重楼盘的升值潜力,区位优势显得至关重要。另外,产品户型和质量等也是消费者所看重的。高新区*近几年引进了不少高科技企业,未来三五年,整个高新区的繁华度会再提升一个档次,这对房产市场是特别大的利好。

对于发展潜力,烟台兴盛职业有限公司总经理刘福强也颇为看好。“我们的楼盘开盘不到两个月,销量一直在提升,这主要是区位优势的‘功劳’。”他表示,因为楼盘离着高新区实验中学和烟台二中新校区都很近,对将来的发展潜力还是相当有信心。

不仅高新区,作为东部新区的重要组成部分,牟平区的楼市同样出现回升势头。来自牟平区住建局的统计显示,今年以来,牟平区已开工13个楼旁项目,已开工面积68.1万平方米。

对于明年的开工项目,牟平区建设局有关人士透露 ,2015年计划开工项目12个,计划开工面积40万平方米,计划投资12亿元。分别为:龙湖A3商住区和MGR养老公寓项目、苹果嘉园二期、绮丽花苑、杏林苑一期、金山湾**度假酒店群、吉庆嘉园、昆嵛·太阳城养老地产、海屿公元二期、智慧领域小区A2地块、富邦华府二期、金铭·紫宸山庄二期、浩岭湖温泉养老度假中心。“这么多项目开工,说明牟平的楼市发展势头还是非常有潜力的。”该人士说。

年末促销令购房者赢契机

据了解,近一个月以来,楼市新政影响,烟台楼市的成交价从6713元每平方米上涨至7071元每平方米,这让不少购房需求者担忧是否新一轮涨价潮来临。但记者在高新区和牟平区走访发现,目前各大楼盘近期基本没有涨价的打算,反而有意在岁末年终,推出促销活动冲刺业绩,争取快跑走量,借机弥补淡市以来损失的利润。

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