岁末岛城预计13个项目开盘加推

据克而瑞统计整理，12月份将有13个楼盘开盘加推，其中有7个楼盘位于李沧、市北刚需重地，价格区间在8500元/平方米~14598元/平方米，刚需盘占据主流。但从上半月开盘的4个项目来看，去化率不理想，均未达到50%。在此形势下，联创**设计集团总裁王茂廷认为，地产行业转型已迫在眉睫，必须从单纯住宅时代理性进军多元地产，以应对地产“白银+寒冬”时代的到来。

一大拨好房年底来袭

据克而瑞统计整理，12月我市预计将有13个项目陆续开盘加推，其中李沧区有4个项目，分别是位于青山路的海尔鼎世华府加推、位于京口路106号的绿地香颂、河南，南庄社区的中海**社区和李村河以南，青银高速以西的保利茉莉**。

市北区3个项目均位于原四方区，分别是瑞安路20号的秀兰禧悦都、长沙路的博雅华府加推和新都心福州路北和达城上城加推1号楼。相较于市北、李沧项目，崂山区本月预计开盘的三个项目则是青岛地产界的“高富帅”，位于松岭路88号的鲁商蓝岸丽舍加推2.1期，有洋房和高层两种选择，周边高校云集;香港东路241号的鲁德海德堡，属于成熟地段稀缺中低密度山居社区;崂山路65号的世袭领地悦延项目是别墅和类*栋住宅，克而瑞分析师指导价为43216元/平方米。西海岸新区有两个项目，分别是黄岛韶山路568号的福瀛天麓湖和万达维多利亚湾加推。另外，城阳区天泰城以琳美地开盘，推出房源482套。

上半月开盘项目去化不理想

虽然上周(12月8日~12月14日)我市新房成交量回暖，新房成交2522套，成交面积26.98万平方米，环比分别上升14.74%，5.79%。

但12月前两周开盘的4个项目，去化率均不理想。

12月7日，鼎世华府推出2号楼2单元，共88套房源，惠后均价9600元/平方米，去化率26%。

12月13日，保利茉莉**加推5号楼，共一个单元，27层，100套房源，户型区间86~117平方米，惠后均价9800元/平方米，去化率19%。

同日，中海**社区加推*后一个组团——里城青年客，共一栋楼3个单元，280套房源，惠后均价约9500元/平方米，去化率46%。同日，城阳区天泰城以琳美地开盘，共482套房源。惠后均价7300元/平方米，去化率约为10%。

单纯住宅时代面临转型

“地产行业转型已迫在眉睫，必须从单纯住宅时代理性进军多元地产，以应对地产‘白银+寒冬’时代的到来。”日前，在联创**“多元发展·行业协同”系列**上，联创**设计集团总裁王茂廷认为，目前地产行业同质化严重，住宅市场必须精细化朝向明晰，才能走出目前的市场窘境。

就青岛目前来看，以碧桂园为代表的旅游地产，以芭东和园、新华锦为代表的养老地产，均取得了不错的业绩，也为其他正在探索阶段的同行提供了可供借鉴的模式。