青岛去年土地成交量创5年来新低

受整体房地产市场低迷的影响，2014年青岛市土地市场表现也显疲软，从2010年看来，2014年青岛市的商住用地成交量创下5年来新低。据锐理数据统计，2014年青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地522宗，面积28711.56亩，比2013年减少22.3% ;全年共成交商住用地408宗，成交面积22772.93亩，同比2013年减少约5.1%。

从土地成交量来看，年初的2月、年中的7月8月和年末的11月12月土地成交量较大。整体上看下半年的成交量比上半年多，占到全年总量的58%，而且由于单价更高的市区土地成交量更多，下半年的土地成交总金额占到全年的64% 。

而数据显示，青岛2010年成交433宗，共计27901.3亩;2011年成交441宗，共计23983.29亩;2012年成交396宗，共计37452.76亩;2013年成交407宗，共计23990.48亩。由此可见，2014年22772.93亩的成交量创下了5年以来新低。

虽然去年土地成交量创下5年来新低，但去年地价涨幅超过三成。据统计，2014年平均每亩土地成交价格为172.34万元/亩，比2013年的130.76万元/亩增长了33.1%。地价上涨拉动了土地成交额，数据显示，2014年青岛土地成交总金额392.5亿元，同比增长25.1%。

2014年，青岛土地市场的成交面积、单价、总价和溢价率四项“地王”分属四个不同地块。

据了解 ，西海岸新区滨海公路以南、柏果树河以西、灵山卫区域的HD-2014-3056地块以517.12亩的面积成为2014年成交面积“地王”，这块地由万达集团竞得，用于为东方影都项目扩容。崂山区苗岭路以南、秦岭路以西地块成交总价超过15.66亿元成为2014年的总价“地王”，该地块由南山集团旗下的青岛金恒力置业有限公司竞得，用于开发建设青岛环球金融中心项目。市南区山东路15号北地块以8950元/㎡的楼面地价成为2014年单价“地王”，被海信瀚海置业有限公司收入囊中。溢价率“地王”则属于蓝色硅谷核心区的一宗商住用地，溢价率达到62.01%。

2014年青岛市成交总价*高的10宗土地中，除两宗位于原胶南市灵山湾区域外，其余8宗地都位于主城区，包括市北区3宗、李沧区4宗、崂山区1宗。其中有3宗总价过10亿元。