房贷下调潍坊市民月还款多了20元

5日，市民喻先生收到银行的扣款信息，本想到了2015年按降息之后的利率执行会少还一点，不想比之前还多了20多元。记者采访中发现，像喻先生这样的情况并不在少数，且还款日多在上半月。

2014年底银行降息，房贷一族早早就盼着跨年了，只等新的利率标准落地执行，每月可以少还点儿。但近期有多位市民发现，自己的月还款额不降反涨，甚至去银行咨询投诉。喻先生说，他贷款26万多，当时享受85折利率，每月还款1880元，寻思着按照新的利率标准怎么也能少几十块*吧。没想到接到了*新还款额是1902元。

“怎么也想不明白这是什么原因?”喻先生说，银行的人告诉他跨年的那个月还款是按照分段计息，就是1月1日之前的按老利率，之后的按新利率。但无论怎么分也不可能多啊。

为此记者咨询多家银行客服了解到，目前多数银行是按照分段计息的方法。但是在计息方法上存在一个问题，就是平时按30天算，而跨年按照31天算。这个不降反涨的数额就是多出的这**产生的。以喻先生为例，还款日是每月的5号，那么本次还款的区间即为2014年12月6日—2015年1月5日。其中2014年12月6日-2014年12月31日这26天按原利率执行;2015年1月1日-2015年1月5日这5天按照新的利率执行。两者相加，贷款者需要按照31天来支付利息，而平常月份是按30天计。细心的市民会发现***还款日会因为大小月而变化，但房贷还款日是固定日子，这就是其中的区别。

一般来讲，在降息的情况下，跨年*笔还款额，扣款日越早，享受到新利率的福利越少，跨年*次月供越多;反之，在加息的情况下，扣款日越早，享受到原(低)利率的福利的日子多，跨年*次月供减少。建议没有房贷还款额提醒的市民在1月份多存一点，避免因为少存而产生不必要的麻烦。