济南山师北街8号院拍卖

近日,有关山师北街8号院的拍卖公告见诸媒体,引起热议。几天前售楼中心还在打着学区房的幌子销售,如今却已大门紧锁,看不见销售人员的身影。由于各种纠纷,2009年的“地王”内如今只能看到一个大坑。由于山师北街8号院没有《预售许可证》,暂时无法获知项目的销售情况,但律师称,拍卖应该考虑购房者的权益。

让人吃惊的拍卖

“前两天还在卖房子,怎么今天就登出消息说要拍卖呢?”20日,山师北街8号院被拍卖的消息让很多市民大吃一惊,尤其是那些跃跃欲试的购房者。

当天上午,不少人在报纸上看到了山师北街8号院的拍卖公告:受**委托,定于2015年2月4日10时在济南市环山路37号公开拍卖:济南市历下区山师北街8号住宅用地一宗。

标的位于山师北街东侧、山师附中南侧,面积6815.7平方米,用途为商品住房用地,出让至2080年7月。证号:历下国用(2012)第0100088号。参考价:1.48亿元,**金:3000万元。

有意竞买者,请于2015年2月3日16时前将竞买**金汇至指定账户(户名:济南铁路运输中级**,开户行:兴业银行济南分行,账号:376010100100719896),并持交款凭证及有效身份证件于拍卖会前办理完竞买登记手续。未成交者,竞买**金于拍卖会后三个工作日内全额无息退还。

市民刘女士说,山师北街8号院的位置特别好,虽然房价较高,但不少人还是准备出手,“毕竟是曾经的地王。”

红极一时的地王

2009年12月3日,经过90多次举牌竞争,大地地产以1.92亿的天价拿下山师北街8号院总面积约10.2亩的地块,将“地王”揽入怀中。该地块占地面积仅有10.2亩,以当时的成交价格和容积率计算,每亩地价约合1900万元,楼面地价(单位建筑面积平均分摊的土地价格)高达1.5万元/平米,也就是说,该项目每平米售价肯定会超过15000元。

持有山师北街8号院是大地地产在业内影响力达到**的标志事件。

一波三折的开发

费劲辛苦拿到的“地王”却荒置了5年多一直没有开发。由于该地块的四邻对地块边界存有争议,开发商迟迟没有拿到土地证,2014年才开始动工建设。

据当时的工作人员透露,该项目将建设两栋小高层,建筑面积在7万平米左右,主打50平米左右的小户型,预计2015年完工。

20日下午,记者来到现场时,只听到附近工地施工的声音,而山师北街8号院大门紧锁,院内的塔吊也静静地伫立在那里,透过门缝也看不到任何工人,没有一点动工的迹象。

从侧门进入工地,记者看到项目仍只是个大坑,基础施工还没建完。项目管理办公司内空无一人,只是在办公室旁的屋内有两名工作人员。“已经停工一段时间了,估计得春节后才会开工。”一位工作人员介绍,项目确实有两栋楼,有地下**。他介绍,工人们早就走了,因为项目停建,项目管理方也没有人来。对于地块被拍卖的情况,他表示并不知情。

在工地南侧就是山师北街8号院的售楼处,售楼处也是大门紧锁,但是透过玻璃还是能看到墙上挂着的户型图。

门口的牌子上,“安心上学十二年”的标语分外显眼,销售人员也曾宣称小区是山师附小学区房,但是日前山师附小负责人曾表示:山师北街8号院开发商从未与学校沟通该小区为学区房一事,学校也从未接到过上级主管部门历下区教育局针对此事的通知。