济南保利华庭买房送面积

近日，济南市民赵先生买房时，遇到了天上掉馅饼的事，开发商免费赠送10平方米。而在实际的楼盘中，赠送的位置实际是一个天井。

济南市民赵先生说：“我是2014年8月底在保利华庭，预定了一套房子。当时这个房子，他给我赠送十多平米。”这样一赠送，赵先生买的70平米的房子就变成了80平米，而这多出来的10个平米正好是一个卧室，一室一厅的房子转眼变两室。除了卧室，厨房部分还赠送一个阳台，赵先生觉得很划算，当时就和开发商签了协议。

但后来赵先**现现在整个房子和户型图上的房子不一样，少了一间卧室，而缺少的这间卧室正好是开发商所说的赠送部分。随后赵先生给记者展示了户型图，在图上可以看到，房子是一室一厅，不过和普通户型图不同的是，这个户型图正北方用红色虚线标出一块区域，这块区域就是开发商的赠送面积，一个是卧室一个是阳台。而在实际的楼盘中，赠送卧室的位置实际是一个天井。天井改卧室，还要等验收之后才能加盖，对这种做法，赵先生很不放心。

随后，记者以买房为名来到了保利华庭的售楼处，对买房免费送面积一事，售楼人员豪不避讳。工作人员称，赠送面积并不是加盖，而是主体楼层一起建的，但是赠送部分不体现在房产证上。工作人员表示对于赠送面积，会单*与业主签订拓展合同。并向记者解释，这在本质上就是偷面积行为，不过让记者纳闷的是保利华庭对这种偷面积的行为，不仅不遮遮掩掩，反倒颇为自豪。

按照我国的相关规定，楼盘阳台变内室、改造天井，影响采光，透风甚至改变房屋构造，并非合法行为，这样的项目在测量住宅实际使用面积的时候如何通过验收呢?工作人员说：“验收的时候有一面墙，验收通过之后再把门打开。”巧设墙壁障眼法，躲避验收关，明目张胆的宣传赠送面积，让人不疑问央企保利华庭为何如此霸气?

山东省政协委员李连祥说：“按照城乡规划法规定，开发商对自己建设房屋合法建筑面积进行赠送是他的权利，如果不符合规划，那么建筑面积就不符合销售的条件和赠与条件。那么按照保利华庭这个情况应该说是没法进行拆除了，应该说是就进行相关的处罚和没收违法所得。”

记者了解到买房子送面积已经成为很多开发商的营销策略，开发商少交税，购房者也觉得增加了使用面积很实惠，但是李连祥认为这种赠送表面上业主占了便宜，但是实际里面却暗藏危机。 李连祥说：“对于业主来说这个赠与有很多问题，**他不能计入房产证的面积，第二就是相关的国家权益得不到**，比如房屋当中的质量问题又如何**，面临拆迁或者其他情况，因为不具有合法房产证记载的部分，是无法进行**的。”