青岛新年首月卖了万余套新房

青岛楼市成交量在去年末经历了“企稳回升”之后，在2015年初保持了平稳开局。随着春节这一楼市传统淡季的临近，一月份新建商品房成交套数降至10403套，环比上月下降9.29%，不过无论是成交套数、面积及金额，与去年同期相比均出现了不小的增长。此外，3303套**房的集中签约，也为楼市传统淡季增添了一丝暖意。

新房成交总额69.8亿元

1月份临近农历年末，属于传统的楼市销售淡季。不过业内人士均认为今年1月份的成交数据还比较乐观。克而瑞机构根据青岛网上房地产数据整理信息显示：1月份青岛新建商品房 (含普通住宅、别墅、公寓、**房)共成交10403套，环比上月下降9.26%，同比增长18.86%;成交面积达98.8万平方米，环比下降15.51%，同比增长21.39%;新房成交总额达69.8亿元，环比下降27.02%，同比增加16.75%。其中，新建商品住宅(含普通住宅、别墅)共成交6764套，环比降幅 29.59%，同比增长10.29%;成交面积达71.5万平方米，环比降幅30.44%，同比上涨14.3%;成交总额为56.3亿元，环比下降35.83%，同比增长14.2%。

1月份商品房区域成交量排行中，青西新区以1807套位列**，城阳区、胶州市紧随其后。主城区中，市北区“一马当先”以835套排在*位，其次是李沧区、崂山区和市南区。

1月新房成交排行榜中，**房的成交数量*为*眼。总成交量达3303套，成交面积约25.3万平方米，与上月相比，成交套数、面积均出现了翻番。

二手房主城区占比七成多

与新房走势相仿，上月二手房成交量也呈现出环比降同比增的态势。网上房地产数据显示，1月份岛城二手房共成交2519套，环比去年12月下降8.2%，同比去年1月上升 46.71%，与 2013年 1月相比，增幅21.34%。与年初同比数据比较，2015年岛城二手房市场开局温和，成交量比较平稳。

从成交区域来看，市南区成交458套，市北区成交849套，李沧区成交345套，青西新区成交402套，崂山区成交225套，城阳区成交235套，高新区成交5套。其中，主城区共成交1877套，占比约74.51%，较去年12月上涨3个百分点。分析人士认为，目前二手房置业者的关注**仍在市中心区域。

分析购房者周期性观望

新年伊始，开发商过去一年的年度业绩指标考核工作告一段落，今年的销售目标尚未出炉，市场供应量出现大幅回落，购房者也处于周期性观望阶段，等待市场复苏，成交量稳中回落在业内人士看来属于“意料之中”。

据统计，青岛上月开盘入市项目量较少，原本预计在1月开盘的项目也有不少“爽约”，月初预计开盘的15个项目，实际开盘仅有6个。房价点评网**分析师张斌认为，“1月份青岛的购房信心指数在回落，降至69.63;但信贷方面有持续利好消息;目前降价仍在市场持续，虽然开盘项目比较少，但是降价力度有所增加。 ”楼市分析人士张百忍表示，“进入2015年，新增预售量大幅度地减少，但库存仍旧维持在高位，开发商的压力没有得到缓解。上半年，如果国家****新的政策，预计房地产市场仍会延续降价走量的态势。 ”

关于二手房行情，青岛链家地产市场部分析师刘烁认为，年初入市的置业者多为刚需型和置换型。此外，目前多数置业者经过了去年末的观望期后，认为年初的房价较低，今年有一定上涨空间，因此根据价格回升心理的影响选择此时入市的置业者有一定幅度增加。