青岛楼市现土地出让潮

马年岁末，岛城楼市惊现土地出让潮，在现场拍卖大限到来之前，楼市拍卖此起彼伏。一方面热点区域“热区”再有“热土”，另一方面“热土”将拉动“热区”。业内人士分析，下半年岛城主城区或将迎来开盘高峰期。

“地王”入驻新都心竞争加剧

2015年初，岛城土地出让频繁。很多地块都赶在网拍之前集中出让，一部分因各种原因流拍的土地，也终于找到“婆家”，部分热点地块，还一度引起大鳄与大鳄之间抗衡。尤其是一些潜力区域的地块拍卖，也让该区域未来发展有了更大可能性。

1月份，海尔地产疯狂拿地，其中，市北区蚌埠路地块厮杀*为激烈，海尔击败了万科、保利、中海、华润4家大鳄傲然雄起，再次奠定了本地房企“地头蛇”地位，总价“地王”也实至名归。该地块位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥。交通方面除了多线交通线路之外，地块东向有地铁M3号线。

该区域经过前几年的发展，区位优势已经相当明显，周边分布着和达城上城、万科金色城品、海尔时代广场等，目前二手房价格为12000~14000元/平方米。海尔的此次以“地王”身份入驻，无疑将再次点燃新都心区域的“烽*”，今年新都心的“厮杀”将更加激烈。

浮山新区再度成为“热土”

从单宗地块成交总价来看，1月份共有两宗地块总价超过10亿元，除了被海尔收入囊中的蚌埠路地块，还有位于成熟区域的浮山新区同安路以北、劲松七路以西地块，经过十余年的发展，浮山新区开发建设已经比较完善，其地块价值也随着区域内可开发用地的逐步稀缺而日渐抬升。

记者走访获悉，附近目前已有远洋风景、鲁信长春花园、曙光山色、湖光山色、海尔东城**、东盛花园、金顶花园等小区，二手房均价在13000~18000元/平方米。该浮山新区底价*终以楼面地价5540元/平方米、总价10.27亿元成交，对开发企业来说是压力，而对于新入驻青岛的北京金地集团来说更是动力。

据了解，前几年热闹非凡的浮山新区，在刚刚过去的2014年并没有太多的亮点，一度“销声匿迹”了一段时间。此次，北京金地集团与本土房企麦迪绅集团的联袂夺标，将让该区域再度热闹起来。而本就是“热土”的浮山新区，未来的区域价值还有望再度升高。

新区底价拿地后续潜力不减

除了主城区之外，上月黄岛区也有13幅土地出让，而市区胶州市以住宅14幅地块位列全市**。从这些出让地块位置来看，很多地块都位于尚未成熟的开发区域。大部分地块溢价率很低，很多都是底价成交。

对于低价成交的地块，未来竞争优势会更大。“对于郊区来说，尽管存在一定的库存压力，由于处在区域开发上行阶段，所以土地出让依旧不少。”戴德梁行住宅部刘经理告诉记者，“郊区在土地出让价格方面肯定要比主城区有优势，很多都是底价出让，尤其是大幅地块可以为开发企业提供更大的展示空间”。业内人士分析，2015年土地出让，一方面“热区”再添“热土”，另一方面“热土”将拉动“热区”主城区新拿地块有望在今年三、四季度入市，尤其是金九银十，可能会有更多新盘入市，这其中一些成熟区域稀缺地段新开楼盘也将赢得更多的关注。而一些新开发区域的地块，将进一步提升区域价值。