不动产登记来啦!

3月1日起，《不动产登记暂行条例》将实施，山东省仅有青岛市本级(即青岛市市南区、市北区、李沧区)**实行不动产统一登记。登记倒计时，青岛楼市目前情况如何，有没有出现抛售现象?记者了解到，青岛市2月份房价、房源数量基本与去年持平，并未出现太**动。

青岛市不动产登记中心发布的通知显示，2月27日、2月28日更新升级系统，3月1日至3月2日下午1时30分进行调整测试，本部及所辖市北、四方、李沧各分中心暂停对外办公。所以，青岛市*张不动产权证书*早要到3月2日才能办理。

2月28日，记者在青岛市一个房产网站上看到，一些房产信息挂上了类似因不动产登记而降价的牌子。此类房源以大户型居多，不过实际价格并不低。青岛市区一社区一套160多平方米的房产，销售单价超过10000元，与该小区其他房源的价格基本持平。

而根据一个大型房产网站的二手房数据，因为包含春节假期，2月份青岛全市二手房挂牌套数为113212套，较上月减少10031套，环比下降8.14%，同比下降约10%。同时，2月份青岛市二手房市场共成交1377套，环比下降45.34%，同比去年2月份上升5.11%。二手房挂牌均价为每平方米14873元，环比上升0.10%，每平方米上升15元，同比去年2月下降1.02%。

从青岛市2月份挂牌量下降、房价上涨的情况来看，不动产登记制度并未影响其房地产市场。

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不动产登记实施二手房市场影响几何

《不动产登记暂行条例》于3月1日起正式实施，其对二手房市场的影响又开始成为市场热议的话题。在市民莫女士春节前被房东告知，原本今年6月到期的租约得提前终止，房东打算将这套60平方米的房子卖掉，房地产政策的变化便是房东的担忧之一。

一名地产门店经纪人告诉记者，不动产登记制度让一些本来犹豫不决的房主坚定了卖房的决心，*近几个月二手房源登记数量增多不排除受此影响。他所代理的房源中，就有多名房主表明了房产急售的原因就是不动产登记制度及房产税预期。

德佑地产分析师赵葆根表示，春节后，随着政策的落地和市场逐步进入正轨，受到政策影响而将房源挂牌的情况可能会有增多。不过考虑到这些抛出的房源往往会以大面积、大标的为主，即便降价出售，受众范围相对狭小，并且不动产登记也已预备了较长时间，部分多套房拥有者早先即已抛盘，因此对楼市的总体影响恐较为有限。

不动产登记建立起统一的不动产登记信息管理基础平台后，房地产税、遗产税等税种落地成为了可能，这才是房地产市场的直接影响因素。中国的不动产登记一直是多头管理，土地登记权属于国土部门，房屋产权登记归住建部门。而不动产登记信息是房产税等顶层调控机制**的重要数据基础。

“离房产税还很远”，业内研究人员称，房地产税制顶层改革还有很长的路要走，行业长效调控机制成型还有待时日。