济南二手房中介收费道道多

省城市民通过中介买房时,都遭遇过“糊涂账”,中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。市民杨先生*近吐槽,要通过中介贷款,得花评估费、贷款服务费上万元,*终他自己跑腿,只花了400块*就办妥了。记者调查多家房产中介机构发现,除了中介佣金,还“替银行代收费”,但是记者采访了解到,银行并没有收取这部分“贷款服务费”,这些*都进了中介腰包。

市民吐槽

400元评估费中介收4600

济南市民杨先生告诉记者,他春节过后在历下区相中了一套二手的学区房,通过朋友牵线联系房主,由于位置、楼层、面积都比较合适,双方很快就谈妥了,以92万元的价格成交。因为资金不够,需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉,杨先生想委托中介来办理。“咨询了三家中介,都得交万元以上的服务费,我觉得太贵,花得不值。评估费一般按房价的5‰收,贷款按贷款额的1%来收。”

*后,他自己跑到一家银行的个贷中心,自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给**了一家评估机构,递交了房产证等材料之后,第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示,由于自己征信记录良好,收入稳定,提交了各种材料之后,贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。

杨先生表示,如果委托房产中介,光评估费就得4600元,贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”,差点多花了两笔冤枉*。

“我感觉中介这*收得太随意,悬殊也太大了,一般老百姓都不知道,以为这里面很复杂,稀里糊涂就交了上万块*的代办服务费。其实办过的人都清楚,很简单。”杨先生称,其实评估费也可以砍价,*初评估公司要价700元,他嫌贵,一还价就收了400元。

中介解释

多收*是为省更多*

近日,记者以购房的名义咨询了多家房产中介机构,在历下区一家房产中介门店,工作人员介绍说,“除了房款、税费之外,我们要收总房款2%的中介佣金,还有评估费,按总房价5‰来收,涉及银行贷款的,还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。”

也就是说,如果成交一套100万元的二手房,购房者要交2万元中介费,5000元评估费,假如贷款70万元,还要再掏7000元服务费。总共算下来,交给中介公司3.2万元。

记者提出,已经交了2%的中介服务费了,怎么还要额外再交*?该工作人员解释称:“评估费是交给评估公司的,贷款服务费是交给银行的,这两项费用属于我们来代收。”

随后记者表示,将来成交之后可以自己找评估公司、联系银行贷款。这位中介机构的工作人员特别强调,他们公司有一个专业的团队专门负责这项业务,可以把房价评低。100万元的房子能评到60万元,有助于购房者在缴税的时候“省*”。“5.6%的营业税、1%的个税还有契税,你算算,这一下子就让你少缴好几万的税,花5‰的评估费很划算。我们的贷款中心跟各家银行都熟悉,知道哪家银行利率打折,门槛低,放款快。在利率上给你打个折,总利息就省下好几万呢,比你自己跑腿办还省心省劲儿。”