济南2宗土地捆绑出让

济南土地市场安静了一个月后终于迎来羊年的*次拍卖，并且上演网上“夺地大战”，*终经过291轮竞价，位于阳光新路西侧、市中区医院北侧的两宗土地拍出9.87亿元高价，而291轮竞价也**了济南土地市场竞价轮数新高。

2宗土地捆绑出让　引来6家房企上演疯狂竞价

据悉，此次挂牌出让的共有4宗国有建设用地，昨日上午9点半挂牌截止时，历城区柳埠镇省道248以北、中光明街东侧两宗商业用地只有一家企业报名，*终底价成交。阳光新路西侧、市中区医院北侧一宗商业用地和一宗居住用地捆绑出让，引起了6家企业报名，*终进入竞价环节，竞拍起始价为56716.6万元。

此次土拍在网上进行，房地产企业登录国土资源网站网上交易系统就可以参与竞拍。进入竞拍系统后记者发现，早在3月11日就已有房企出价，随后13日、14日和15日价格都有更新，加价幅度都为100万元。

9点30分，竞价正式开始，*终6家企业中有5家参与了竞拍。开始时，各竞拍人出价都比较谨慎，每次加价都为100万元，似乎是在试探竞争者态度，20分钟后，竞价越来越激烈，虽然竞拍人加价幅度仍然不大，但出价速度却明显变快，有时一分钟内就有三次加价。10点半时，竞价已经到了189轮，价格提升至87416.6万元。

10点半以后，主要参与竞价的房企只剩下了3家，编号分别为38387276、27821145和65465121号，又经过了46轮争夺后，竞价基本只在38387276号竞买人和27821145号竞买人之间展开。

9.87亿元成交溢价一倍

时间转眼到了11点42分，竞价到了280轮，竞拍总价达到了97616.6万元，此时27821145号竞买人突然停止报价退出了竞争，正当大家认为这场旷日持久的竞价要结束时，68942312号竞买人突然再次加入，加价幅度仍然是100万元。

12点06分，68942312号竞买人报出98616.6万元的价格，考虑了4分钟后，38387276号竞买人再次加价100万元，此后总价再未刷新，大约5分钟后，网上显示了审核字样，竞价结束。

正常竞价从9点30分开始，到12点6分结束，共持续2个半小时，是2014年以来竞价时间*长的一次，291轮竞价也**了济南历史之*。据悉，此次拿地的38387276号竞买人为济南绿地泉景地产股份有限公司。

分析

加价幅度小导致总额低　地面价、楼面价均未创新高

虽然291轮竞价，**近3年以来的*高竞价数，但记者观察发现，由于每轮竞价加价幅度都很小，几乎都是100万元*低竞价幅度。根据计算，两宗土地总面积为76784平方米，以总成交价987166000元计算，地面价约为12856.4元每平方米，每亩地约合8575220元。

此外，根据两宗土地容积率计算，商业用地的建筑总面积约为39770平方米，住宅用地的建筑总面积约为192724平方米，以总成交价98716.6万元计算，两宗土地的平均楼面价约为4245.98元，这一数字与2014年*高楼面价——龙鼎大道东侧地块6711元/平方米相比都有2465元差距，更无法与以往地王相比。