□记者崔荣杰
生活日报3月3日讯尽管市场上有关房价将下降和“唱空”房地产的声音不断,但济南2月份房地产市场并未出现明显下降迹象。数据显示,2月份济南新建商品住房成交2954套,同比上升了三成。2月份是春节假期的所在,由于过节的原因,济南春节期间新房成交量接近于零,假期7天新房仅成交11套。但随着节后人们陆续返回济南,济南楼市也迅速“解冻”,成交量迅速回升,开发商忙着推盘,购房者忙着四处看房,到月底,新房日成交量已经达到200多套,基本回到节前水平。来自***门的数据显示,今年2月济南共网签新建商品房4671套,其中新建商品住宅成交2954套。而去年同期这一数据为2313套,同比上涨三成。春节过后,市场上有关房地产要“下行”的声音不断,使得不少购房者对未来的房地产走势充满了不确定性。记者注意到,在市场的“唱空”声音中,济南市场仍然呈现一种“供需”两旺的态势。上周末,位于高新区的中海天悦府楼盘在山东大厦进行了产品说明会,并在现场进行了房源认筹。记者在现场看到,前来认筹的市民络绎不绝,人们购房热情依旧不减。从市场的情况看,进入2月份,保利、万科、鲁能、华润、中海等开发商都陆续或者准备推出房源,从其推出或预计推出的房源价格看,房价上涨态势短期内依然难以改变。据统计,3月份济南预计开盘数达20余个,势必掀起新一轮的推盘热潮。大量房源入市,也为购房者们提供了更多的选择。从购房者方面看,购房的热情也并未明显消退。山东世联的统计显示,当前济南新房库存量仅够三个多月消化,业内人士分析认为,没有高库存压力,当前房价下降动力不足。当前房地产市场呈现分化迹象,不同城市房地产市场表现不一。济南市相关部门负责人认为,当前济南房价在同类城市中处于相对较低的水平,下降的可能性不大。从国家***发布的数字看,1月份济南新房价格连续第19个月上涨,但上涨幅度减弱。全国70个城市中,6个城市房价出现了下降,我省济宁市位列其中。年后,房地产市场出现了三四线城市房地产因为人口增幅小、需求小而出现高风险的消息。世联山东区域总经理朱江认为将来城市房地产市场会进一步走向分化。
