济南再现天价车位!近日有市民向记者反映,他以每平米1万多元的价格购买了广厦·聚隆广场的房子,没想到该楼盘一个车位竟要20多万元,而且只卖不租。在房地产业不景气的情况下,天价车位为何频频出现?有**认为,这是开发商“以车位补房价”的结果,购房者花高价购买车位,实际上是为开发商降低房价买单。小区业主:一个车位能顶两辆车“我在广厦·聚隆广场买房的时候,销售人员说车位还没定价,*近接到消息,一个车位竟要20多万元。”近日,市民李峰(化名)向记者反映,广厦·聚隆广场开盘价是每平米10500元起,他当时觉得那里位置不错,价格也合适,看房之后没几天就交了*付。因为有车,所以李峰比较关心车位的事情。“当时觉得车位也就10多万元,*多不会超过15万。”李峰说,20多万元实在太贵了,“我的车才10万,不及车位的二分之一。我问了很多小区,根本没有这样的价格。”李峰称,现在不少小区一个车位的月租才200元左右,即使按70年算,租车位也花不了20万元；他还质疑小区车位只卖不租不合理。销售人员:地段繁华车位就是贵广厦·聚隆广场售楼处的工作人员告诉记者,该小区开盘时的房价确实是每平米10500元起,现在已经涨到了近13000元每平,不过还有活动,因为位置好,配套完善,房子已经所剩不多。“项目一共有5栋楼1400多户,地下车位有两层,一共1000个左右,配比为1:0.7。”该工作人员称,车位价格目前还没有*终确定,但应该不会低于20万元。随后,该工作人员又表示,她就车位价格问题再次咨询了经理,经理称应该是20多万元,至少也得15万至20万元之间。对于车位价格为什么这么高,该工作人员表示,该楼盘所在的洪家楼片区较为繁华,车位价格本来就高,很多小区都已经卖到了20万元。该工作人员还称,业主也可以选择不买车位,但“如果不买车位,只能把车停在外面,因为小区地上不会划车位。”****:车位定价属市场行为“车位定价和房价一样属于市场行为,不可能有*高限价。”济南市***一名工作人员介绍,有的车位只卖几万元,有的可以卖到30多万元,**是市场调节的结果,反映的是供需关系。该工作人员称,目前济南市仅规定了租赁地下车位的*高限价。根据2012年8月1日实行的《济南市普通住宅物业服务等级服务标准》,济南市住宅小区租赁地下车位基本价格为220元/月,停车服务费为35元/月,两者都可以上下浮动10%。按照这个标准计算,小区地下车位每月收费*高不能超过280.5元。该工作人员同时表示,小区车位只售不租确实不合理。**说法:应该多建公共停车场济南市社科院经济研究所所长王征认为,天价车位的出现,实际上是地产商变相涨价的结果。“现在房地产不景气,一些开发商通过降低房价吸引顾客,然后再将车位等设施的价格提高,借此弥补房子降价的损失。”王征表示,不少小区都因为车位费用纠纷不断,想靠车位捞一把的开发商有些短视。王征说,由于之前的规划缺乏前瞻性,目前很多老旧小区车位很少,甚至根本没有地下**,停车难问题屡屡见诸报端。洪家楼商圈车位确实尤其紧张,这种情况下,车位价格偏高也无可非议,但车位价格偏离建安成本过多,就无法让业主满意了。“房地产形势不好,车位价格还逆势上涨,这很让人无语。”王征说,停车难问题不能指望开发商解决,**应该想办法,通过建设公共停车场的方式,解决居民停车难问题。延伸调查房价能定车位价格为啥必须等□记者王健记者就车位价格电话联系了济南5个在售楼盘。绿城百合花园的工作人员称,其车位价格在13万元左右；万科城售楼处工作人员则表示,其车位既可以租也可以买,租的话每月200多元,买的话要8万至14万元。万科麓山、中建锦绣兰庭、润华梦世界的销售人员均称,目前车位还没有定价,其中,润华梦世界和中建锦绣兰庭的工作人员都表示,其车位到时候应该可以租,万科麓山的工作人员则称,其车位以出售为主。济南市社科院经济研究所所长王征认为,拿地成本、建安成本等早已确定,开发商迟迟不公布车位价格,有“请君入瓮”的意思,房子都买了,到时候即使车位价格高,很多业主也不得不买。“消费者购房时应该咨询好车位价格,不能只看房价,小心落入开发商的陷阱。”王征说,现在市民购房往往只看房价是否合适,忽略了这些细节,等到买完房再买车位,只能是“人为刀俎,我为鱼肉”。市民李女士说,确实不能小看车位,“同样是每平米1万元的房子,如果一个车位10万元,另一个车位20万元,折算到房价上就差了不少。”某地产公司工作人员李莉(化名)介绍,车位划好之后才能对外出售,主要是因为图纸上规划的车位和实际可能会有差别。“验收时,根据建设规范要求,车位可能会有变化。”她说,有的车位可能会被占用,有些车位可能根本划不出来,如果提前销售,很容易产生纠纷。
