买房赠面积涉嫌搞违章建筑

买套110多平方米的房子,赠送12平米的卧室——听起来像天上掉“馅饼”的事儿近期现身济南楼市。究竟是“馅饼”还是促销“陷阱”?记者就此进行了采访调查。

“近期我去西边的一个楼盘看房子,销售人员说买一套房子,能赠送个十多平方米的卧室。这事听着挺好,到底靠不靠谱?”近日,购房者沈先生向记者反映,现在济南房产市场出现了买房“赠面积”的促销方式。

日前,记者来到了沈先生所说的这家楼盘的售楼处。该楼盘位于西客站片区,预计五六月份开盘,现在处于**阶段。

在售楼处,买房子赠送面积果然成了销售人员**推介的一个“卖点”。“我们是济南第二个这么做的,很多购房者就是冲着这个来的。”销售人员介绍说。

记者在沙盘上看到,在每栋楼的北侧,有一个镂空的区域,规划上是一个上下贯通的空间,每层外侧有支架相连,“将来交房后,我们会把这块镂空的区域做成一个房间,这样您就等于多了一个房间。”销售人员介绍说。

记者了解到,这个被销售人员称为“多变空间”的区域,盖成后不同户型增加的面积各不相同。在一套115平方米的户型图上,这片位于房子西北角的空间被单*标注出来,显示是一个卧室,增加的面积为12个平方米左右。这样,将来一套两室两厅的房子,交房后就变成了三室两厅,面积就变成了127平方米左右。

而另一套108平方米的两居室户型图上,同样位置也多出一个卧室。销售人员说,增加面积为14平方米多。

为什么这个面积要交房后再加?销售人员介绍说,这块是规划报批以外的面积,所以只能交房以后再加上,这部分赠送面积不计入房产证面积。

记者了解到,在省城东部奥体西路附近,也有一家楼盘采取了类似的买房“送面积”的销售方式。“*大的赠送面积大约是12平方米,交房7个月以内给盖好。”该楼盘销售人员表示。

据介绍,这类赠送的面积多是在综合验收以后才能由开发商进行建设。

买房送面积存三大疑问

□记者崔荣杰

买一套房子,免费赠送10多平方米的面积,两室两厅变身三室两厅,开发商如此“大手笔”简直是“天上掉馅饼”。记者在采访中了解到,这个“馅饼”搞不好会成促销“陷阱”。

“这种情况应该是属于违规加盖,如果将来这样做了,会影响到房产证的办理。”济南房管部门相关负责人告诉记者,交房后办理房产证时,会进行相关的规划等核实, 这种情况**改规划建设,到时会影响到房产证的办理。现在,济南已经出现因为类似情况导致房产证无法顺利办理的情况。

此外,很多购房者还担心,这样规划外的面积是不是违章建筑?后期加盖的部分,会不会有质量问题?加了面积,开发商会不会在房价上“找补”回来?

“这种赠送面积的做法,实际上就是违章建筑,而且后期在空间上加盖,质量问题怎么**?”采访中,一家楼盘的工作人员分析说。

记者从相关部门了解的情况看,购房者的担心并非“多余”。

我省建设工程质量监督总站相关工作人员表示,这种情况要看图纸,在规划图纸以外建设的部分,建筑质量等无法****。

记者从城管部门了解到,这种情况也**违章建筑,但具体情况如何,还需要到时实地查看。

还有不少购房者担心,开发商赠送这么大的面积,看上去很大方,但会不会后期在定价过程中把这部分再“找补”回来?

对此,上述买房赠面积楼盘的销售人员介绍,许多人有这个担心,害怕“羊毛出在羊身上”。他表示,这种担心是多余的,他们不会这样做,到时定价会参考周边区域房价进行。

业内人士分析,综合起来看,赠送面积虽然看着面积不小,但实质上是在规划面积以外加盖,这种情况或会带来后期一系列问题,因此这个“馅饼”虽大,但不一定“好吃”。