青岛二手房交易量高涨 凌晨排队过户已成常态

因楼市新政致房价暴涨**，上周深圳一卖家反悔强收房，导致辣椒水喷到婴儿;郑州二手房交易*爆，房管局大厅堪比春运现场……

近日一个个**的例子在各地上演，而这一切指向的都是*爆的楼市，尤其是更为敏感的二手房市场。那么，青岛二手房市场是否也如深圳、郑州等地一样*爆呢?记者就此展开了调查。

市场行情

“凌晨排队过户”已成常态

“凌晨排队过户”已成了李玉(化名)近半年来工作的常态。今年刚刚20岁的李玉是浮山后一中介门店的房产经纪人，二手房市场的*爆超出了她的预期，连续多日的凌晨排队让她疲惫不堪但又暗自欣喜，因为薪水比去年同期翻了近一番。

李玉告诉记者，春节过后门店客户就开始逐步攀升，4、5月份交易量涨幅特别明显，“我们店几乎每个人每月都至少有一单买卖成交，而去年全店十几个人有时候一个月也就成交三四单，这就是*真实的市场热度。”而作为已经连续三个月荣获单店销售**的李玉上个月一口气成交了5单，为了尽快帮客户办理好过户手续，她不得不凌晨3点起床去南京路上的市北交易大厅排队。“每次去排队前，头天晚上我就做好了准备，包里装上面包和水，备上马扎子，再带上一件春秋衫，怕夜里风凉。3点到的，本以为自己来得够早的了，但到交易大厅外一看，还有比我更早的，六七个人，一看就是同行，大家相视一笑。”李玉说起自己凌晨排队的经历，*让她郁闷的是，有一次她起床晚了，闹钟闹了她没起来，等再睁开眼时快6点了，匆匆忙忙赶到交易大厅，排队大军已经拐了好几道弯，*后大厅开门后发号时没轮上她，为此她不得不给买家卖家分别去电话，各种解释道歉之后第二天还得继续凌晨起床排队，“这基本上成了我们这行的常态了。”

在李玉看来，今年房子好卖，主要是买家出手更大方了，“其实房价并没有什么变化，房东既没有降价也没有加价，但在央行多次降息以及‘330新政’的影响下，买家的负担大幅减少，也就意味着购买力上去了，所以买家出手变得大方多了，看好的房子很快就拍板，有的当天就交上了定金。”李玉说，如果是性价比偏高的房子，甚至出现买家哄*的局面。她随后举例说道，上周在浮山后六小区有套房子，小户型两居室，88万元的报价比周边略微便宜了5万元左右，而且是2楼这样备受青睐的低楼层。

“房子上午刚挂出来，我就给几个意向客户打电话，然后分别领了2个客户去看房，在看房的过程中就遇到了其他同事领着别的客户来看房，到晚上才知道**中房东前前后后共接待了14组看房客户，而且当天晚上就成交了。是我同事的客户买了这房，客户当场看好了房子，然后交流了一下细节后吃完晚饭就过来签了合同，交了1万元定金。”李玉说，其实去年也时不时有性价比很高的房源挂出来，但买家即便是看好了，但仍显得非常犹豫，一是心理预期房价还能再降，二来房贷利率没有任何折扣让买家心里总感觉吃亏，于是很多人选择“再等等”。但今年的市场发生了根本性变化，好房子绝对不等人。

交易数据

交易量连续4个月高涨

*热的行情，直接反馈到成交数字上。来自我市不动产登记中心的统计显示，2015年1月至6月，青岛市二手房共计成交18977套，同比2014年同期大增58.2%;成交面积1709889.46平方米，同比暴涨52.1%。

从上半年各月二手房成交数据来看，1月用2520套的成交量开了个好头后，2月受春节假期影响成交量降至1407套，随后3月、4月、5月成交量节节攀升，分别成交2571套、3854套、4221套，频频刷新自2014年4月以来的单月*高成绩，6月更以4404套的月成交新峰值再次创出了 “新高度”，同比去年6月暴涨128.4%，完美收官2015上半年青岛二手房大幕。

从成交区域占比来看，市南、市北、李沧、崂山四个区共成交二手房13850套，占比全市总交易量73%，值得一提的是，仅仅这四个区的成交量比去年同期全市二手房的总成交量还要多近2000套;开发区、城阳区、高新区共成交5127套二手房，占比全市总交易量27%。

市北凭借压倒性优势，以6521套的成交量夺得2015上半年二手房成交区域**，占比全市总交易量34.36%;青西新区上半年的表现*眼，特别是5 月、6月出色发挥，*终力压市南区夺得二手房销售亚军，半年共成交二手房3219套，占比全市总量的16.96%;市南只夺得季军，上半年共成交二手房 3208套，占比全市总量16.9%。其他区域：李沧上半年二手房成交2492套，占比总量13.13%;城阳交易1877套，占比9.89%;崂山区上半年卖出1629套二手房，占比总量8.58%;高新区6个月时间仅成交二手房31套，毫无悬念地垫底。