二手房物业交割扯纠纷?解决方法在这儿

相对于二手房来说一般的房子都是在城市当中，在城市当中的房子一般都有物业管理这个规矩，很多人以为买个二手房比买一手房还要轻松，其实不然，下面咱们就去看看二手房物业交割扯纠纷应该怎么办。

一、 原业主欠缴物业费该怎么办?

解决方法主要有三种，第1种就是在付房款时保留一部分房款当做物业交割**金，直到物业交割顺利完成，再把这笔*交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费，你就可以直接用这笔物业交割**金支付欠缴的物业欠费。

物业交割扯纠纷应该怎么办?第2种方法就是找中介，鉴于多数二手房都是通过中介交易的，因此可以找中介先行垫付，然后让中介去找原业主追缴物业费，但是这个方法比较理想化，因为可能只有极少数中介公司可以做到。

第三种就是依法**缴纳，按照《物业服务收费管理办法》规定，“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”，也就是说，只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定，这笔费用就应当由原业主承担。

二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电?

物业交割扯纠纷应该怎么办?如果业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施，但这样的做法是否合法呢?这需要分两种情况进行讨论：

(1)如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。

(2)如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费，那物业公司就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿。

三、要是物业服务差，业主该如何**?

物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主有四种途径可以解决问题。

第1种是直接要求物业公司提高服务质量;第2种是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司;第三种是向当地物业办投诉;第四种是通过诉讼解决。

物业交割扯纠纷应该怎么办?该说的小编都已经和大家说了，所以现在大家还认为买二手房比买一手房还要轻松吗，好了小编的分享到此结束，感谢大家的阅读。