中国房地产下半场的“平台”情结 你怎么看

新中国成立后，国家对土地拥有所有权，土地使用采取国家统一分配，无偿使用的方式进行。计划经济条件下，房地产市场失去发展土壤。这种情况在成立经济特区后，**由深圳实现破冰。

1981年11月，深圳经济特区*先开始对部分土地使用征收费用;1987年9月8日，深圳市以协商议标形式，出让有偿使用的**块国有土地;9月11日以招标形式出让第二块国有土地;12月1日又以拍卖形式出让第三块国有土地使用权。尤其是第三次，敲响新中国土地市场“**槌”，吹响了中国房地产市场开发的集结号。

1988年，《宪法》修正案允许土地批租，中国迎来真正的房地产市场。此后十年，房地产市场发展也为没有现成的模式和经验可供借用，一些计划经济理念仍根深蒂固地存在，市场在混沌之中发展，过程一波三折，出现了一些失误，积累了很多经验。

1998年***23号文取消福利分房，随后大力推行货币分房，给起始阶段疲弱的楼市提供了强劲活力，中国房地产市场迎来高速发展时期，以深圳为典型代表，一些****的开发经验、工程技术和服务管理被广泛引用，带领中国人居事业**一个辉煌时代。

由于发展速度太快，大量矛盾集中暴露，市场发展的规范性文件和政策的**，基本都是针对已经出现的问题而制定的，“调控”成为主旋律，政策和市场在高密度紧急调整过程中，逐步把市场发展导入健康、理性的轨道。

如果一定要给楼市发展阶段给出定义，那么，自1988年开始的前三十年可被视为“上半场”。这段时期是中国城市化进程启蒙和野蛮生长的过程，根据国家***2017年1月20日发布的数据，2016年中国城镇化率达到57.35%。相对于**发达国家约80%水平，中国还存在较大的发展空间，房地产市场发展依然机会无限。