商品房待售面积创28个月最低 三四线城市成去化主力

国家***数据显示，6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米。

总量变化的同时，去化结构也正在改善。一线城市中，广州以外，北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间，去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市，向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。

分析人士指出，与过去周期性调控不同，在当下政策被证明行之有效的前提下，以推进经济去杠杆，让市场回归以自主和*套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策，或者还将长期推行。

三四线去库存分化加剧

***数据显示，全国商品房待售面积已经达到28个月*低。其中，三四线城市正成为去化主力。

某房产研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示，同上季度相比，第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门，以一二线城市为主。

而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主，幅度*大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台，北海累计降低了11.09个月的消化周期。

业内人士告诉21世纪经济报道记者，对于部分经济条件较好的三四线城市，其消化周期曲线已经开始逼近二线城市，去库存压力正在明显减少，部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的****局会议并未提到去库存，也侧面反映**对这一问题的判断。

他指出，三四线城市的去库存形势同样正在出现分化，包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策，而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。