“新政”后二手房市场现转折

受调控政策影响，天津二手房交易市场出现转折。数据显示，4月*周，楼市成交降温，二手房成交量出现下滑，价格保持稳定。**表示，如果市场不理性，限购应该是一个长期政策。而在限贷、限购的大政策之下，天津楼市整体低温运行是必然趋势，在调控政策不松绑的情况之下，二手房市场难回暖。

4月二手房市场成交下滑

数据显示，3月，本市二手房成交集中，挂牌均价为每平方米25121元，环比上涨4.63%，改善需求、刚性需求都得到充分释放。“虽然今年3月份的成交量与去年相比，还有一段距离，但过年前后积攒的需求得到集中释放，还是呈现上涨趋势。”房**一位大区负责人表示，每年小阳春之后，二手房价格都会出现上涨，但今年价格也没有大涨大跌，保持在比较平稳的状态，**的楼盘套均价格涨幅较大，基本都是*次改善类购房者购买，而受目前周边城市限购的影响，将之前城市中的住房需求挤压到天津市场，使得3月份成交较为集中。

而进入4月份之后，二手房市场的情况则急转直下。这位负责人介绍说，和3月*周相比，4月*周和平区的门店咨询量、来电量都出现下滑，二手房成交量同比下降30%左右。一些房主开始出现惜售的心理，而新政对购房者限定要求增加，购房门槛提升，使得购房人数有所减少。购房者人数和房源数量都在减少，一定程度上促进供需比达到平衡。同时新政对于公产房较多的区域影响较小，比如在环城四区、南开区、河西区等一些二手私产住宅和新建商品住宅集中的区域会有影响。

“新政**后的一段时间内，是一个购房者和房主回归理性的过程，突出了刚需市场的重要性，房子是用来住的，购房需求回归到自住的*本质目的，利于房产市场的健康发展。目前二手房价格保持稳定，随着政策的滞后性及成交量的影响，价格也会产生相应的变化，比如后期可能会出现房主急售议价空间加大的情况等。”该负责人表示。