向银行申请房贷的注意事项有哪些?

向银行申请房贷的注意事项有哪些?在这个社会很多人的梦想都是买一套房，拼搏一辈子，因为有了房子才能有安全感和归属感。不过，考虑到购房所需要付出的*大支出，其中隐藏的风险也非常大，对于初次贷款购房的市民朋友来说，更是要提高警惕，避免被不良的开发商所蒙骗。

1.购房合同的文本规范

房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而*常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同*，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。

2.合同补充协议的内容

为了促进楼盘的成交率，许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

3.合同内具体的交房日期

许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区。除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的所有权证书。当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理，所以交房日期一定要具体到某年末日。

4.房屋的质量问题

房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

5.开发商的“五证二书”

各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应**检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。