烟台市精装修房质量管理政策出台

近日，烟台市住建局印发了《关于印发〈烟台市精装修住宅工程质量管理暂行办法〉的通知》(以下简称《暂行办法》)，对我市精装修住宅工程质量管理作出了明确规定，填补了精装房质量管理政策“空白”。

精装房区别于“毛坯房”，是指经过装饰装修的房屋。《暂行办法》规定，精装修住宅工程是指房屋交钥匙前，所有功能空间均进行了装饰装修，厨房和卫生间等基本设施安装完成的商品住宅工程。精装房具有入住快、装修质量控制好、节能环保等优势，在当前生活节奏加快、追求效率的大环境下，精装房受到越来越多购房者的青睐。

目前，国家对精装房验收还没有强制性标准。为满足社会需求，2016年我局组织技术骨干到外地进行了调研学习，并借鉴万科集团在质量管理方面的先进经验，**了《暂行办法》。《暂行办法》对精装修工程的设计、材料、施工、检测、交付等环节进行了详细规定。例如，在设计方面，要求土建设计方案确定后，装修设计单位就要提前介入，**解决土建、设备与装修的衔接问题，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。强调把防*设计放在住宅装修设计安全因素的*要位置。材料方面，要求住宅精装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。所有材料进场时要对品种、规格、外观和尺寸进行验收。施工方面，要求施工单位提前编制施工组织设计，积极推行标准化、工厂化施工方法，鼓励使用装修部品，采取有效措施进行质量常见问题防*。检测方面，住宅精装修工程完工后，要进行室内环境检测，检测不合格的，不得进行竣工验收。交付验收方面，要求土建工程完工后，土建施工单位与装饰装修施工单位应进行交接检验，并办理交接手续。交付业主时应进行交房验收，填写交房验收记录。

精装房作为新生事物，虽不是我市房地产市场的市场主流，但已成为发展趋势。下一步，全市各级建设主管部门将加大监管力度，督促、监督责任主体严格执行《暂行办法》，提升住宅品质，为建设乐居、幸福烟台做出贡献。