烟台买房必看公寓式住宅跟住宅的区别

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。烟台公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，公寓≠住宅。当你弄清楚一个公寓和住宅区别是什么的时候，你可以更容易地买到你喜欢的房子。

买房的时候经常会看到某楼盘打出的公寓型住宅，不少人以为公寓和住宅的区别就是公寓一般是40年产权，住宅是70年产权。其实，公寓和住宅的区别绝不止年限不同而已。那么，买房时该选择公寓还是住宅房，他们之间有什么区别呢?

下面就为大家盘点公寓和住宅的十大区别：公寓和住宅的主要区别有哪些?

区别一：建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

区别二：公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

区别三：土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

区别四;产权年限不同

住宅的产权年限多为50年或70年，而商务型公寓根据用地性质产权多为40年或者50年。

区别五：水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

区别六：公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区和楼盘的要求不同，有些地方也是可以落户的。

区别七：价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

区别八：产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

区别九：公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

区别十：贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

住宅和公寓既有相似之处,又有差异。