济南出台限购房价走势会如何

济南市26日宣布，进一步加大限购，本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭在济南市限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。同时，济南还在开发商拿地资金、楼盘预售审批等方面加强了监管。

“限购升级之后，济南房价会下降吗?”济南市民此前，她正在考虑为身在外地的父母在济南买套房子。限购政策的升级，不仅让她对父母还能否买房有所不解，也让她对济南未来房价的走势感到疑惑。

与购房者更关注限购相比，业内更关注本次调控政策中对预售审批的监管，这会对行业产生更重大的影响。对于济南房价，认为明年的走势将趋于稳定。

济南调控

26日下午6点多，济南市正式下发了《济南市人民政府办公厅关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》。《通知》称，为巩固调控成果，防止房价反弹，确保房地产市场稳定，维护群众利益，济南市政府研究确定，进一步采取措施，加大房地产市场调控力度。

在开发商拿地方面，将强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。济南市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入济南市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南市参与土地竞买。

在预售审批管理方面，将加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险：(1)规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。(2)对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。

在限购方面，在原有济南本市户籍限购3套住宅、外地户籍限购1套住宅的基础上，进一步升级：本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

另外，济南将加强市场监管，严格执行限购政策。认真落实商品房网签备案规定，依法严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查，及时查处违法违规行为。规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管，依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等损害房地产市场健康发展行为。