楼盘未经许可预售造成民事行为不受法律保护

房子的预售许可证还没有领取，就告诉买房人房子已被预定，想买也买不到。南京市民范先生拨通扬子晚报96096热线电话，反映自己在购买河西楼盘华新城璟园房时碰到的蹊跷事。记者采访发现，范先生反映的情况属实。

对此，南京市房产局工作人员表示，楼盘在尚未取得预售许可的情况下，就提前认购、预定、排号，属于违规销售，华新城的做法**扰乱市场秩序。而律师认为，楼盘在享受**的政策红利时，应该遵从普惠的原则平等对待购房人，而不是大搞“内部预定”，**利益输送，破坏公平的市场环境。

在河西华新城璟园的售楼处，一名售楼员告诉扬子晚报记者，待开的房源均价大概在4.5万元/平方米，*小是140多平方米的三房。“有没有小一点的户型呢?”记者询问道。“我们*小的有100平方米的两房，还有127平方米的三房，不过这些都被前期的意向客户定走了，你现在是买不到的。”售楼员回答。

售楼员表示，早在去年10月份，他们售楼处就进行了意向客户登记，后来碰到限购政策**等原因，*终楼盘未能开盘。“2、3、5、8号楼栋都不用看了，这四栋楼只针对去年10月份的那批意向登记客户。”该售楼员称，记者要买房就只能选择7、9、11号这三栋楼。而7号楼140平方米、9号楼170平方米、11号楼是200平方米，现在来购房的消费者只能从这三个面积段里面选择。

记者了解到，该楼盘100平方米、127平方米等面积相对偏小的房源，都分布在售楼员所说的“买不到”、“留给去年意向客户”的4栋楼中。为什么偏偏面积较小的房源都已被预定了呢?对此，记者表示不解。“我们的项目本来就以大户型居多，小户型做得少，你如果觉得这三栋户型大了，建议你去别的楼盘项目看看吧。”售楼员解释说。与别的楼盘主动揽客不同的是，该楼盘竟然把客户主动“送出去”。