山钢新天地整改没耽误卖公寓 和润幸福城预售改现售

济南楼市进入调控期后，为规范市场交易秩序，市城乡建设委在今年4月5日到5月8日连开三张“罚单”，通报处理三家违规售房的开发商。如今，三个楼盘境况迥异。

楼盘一 山钢新天地整改没耽误卖公寓，均价还涨了一千多

通报回顾：今年3月初，山钢新天地6号商务公寓楼开售，有购房者在交完认筹金后，接到通知称新加推的房源要进行线上开盘，即通过淘宝APP选房。如此一来，选房变成了网上竞拍，谁出的价高，房子就卖给谁。4月5日，市城乡建设委对山钢新天地违规销售的行为进行通报批评，称该项目采用网上竞价方式销售，炒作开盘**，制造社会恐慌，**恶意抬高房价，勒令限期整改。

如今境况：2日下午，记者来到山钢新天地营销中心，与当时被通报后营销人员集体“外出学习”不同，营销人员忙着接待看房客户，而且有看房者现场签订合同。“今天人还算少的，端午节假期每天都忙不过来。”据接待记者的置业顾问讲，5月初他们就已**销售，而且公寓卖得不错，均价比通报前涨一千多元。

济南房地产圈内一专业人士称，商品住宅限购后，资金流向了公寓，推动了公寓的供需两旺，与住宅相比，公寓的价格较低，一般为同一地段价格的60%左右，所以，具有良好的投资价值，这可以解释为何山钢新天地整改不耽误卖公寓了。

楼盘二 中垠雅苑预售改现售，目前已没房可卖

通报回顾：4月26日，市城乡建设委对中垠雅苑捂盘惜售的行为进行通报批评，称中垠雅苑项目共计9栋住宅楼，除4号楼以外均取得商品房预售许可证，其中1号楼、7号楼分别于2016年7月21日和2015年9月28日取得商品房预售许可证。经调查，1号楼和7号楼在已公示的情况下仍囤积大量房源不对外销售。对此，中垠雅苑被暂停网签及4号楼预售许可申请，收回1号楼、7号楼的预售许可证，未售房源改为现售。

如今境况：2日，记者来到中垠雅苑营销中心，一进门就被门卫提醒：看房的话这里已没房子卖了，但营销中心还开放。

在偌大的营销中心展厅内，除了两三个置业顾问低头玩手机，并无看房者。问及剩余房源，门口接待人员称4号楼没拿到预售证，其他房子都没了;而另一置业顾问则称，1、7号改为现房销售，但已封顶了，预计到今年年底交房。

既然无房可卖，营销中心为何不放假?现房销售后价格会否有变化?对此，置业顾问一概回答“不知道”。不过，记者在前台的来访客户登记册上看，仍有看房者留下姓名和手机号。

楼盘三 和润幸福城预售改现售，开发商转卖商铺

通报回顾：5月8日，市城乡建设委对和润幸福城捂盘惜售的行为进行通报批评，称和润幸福城项目共有住宅楼12栋，全部取得商品房预售许可证，其中10号楼、11号楼、12号楼于2016年5月13日取得商品房预售许可证。经调查，10号楼、11号楼、12号楼在已公示的情况下仍囤积大量房源未对外销售。对此，上述3栋楼被要求预售改现售。

如今境况：2日，记者来到和润幸福城售楼处，置业顾问称房子都卖完了，以后再开盘是现房销售，10号、11号、12号楼预计要到2018年底交房，“到时什么价格要看市场行情，现在很难说。”

虽然无住宅可售，但该楼盘前期建成的高层底商尚未**，因而卖商铺成了售楼处的主要任务。