7月楼市新房价格疲软 二手房很坚挺

时隔一年半,房地产市场在各种利好政策的刺激下,再现**趋势,但7月放缓。18日,国家***公布7月份70个大中城市住宅销售价格情况,新建商品住宅价格方面,山东四城市中,青岛环比微涨0.2%,济南、烟台、济宁微降0.2%、0.1%、0.6%;二手房方面,济南、青岛环比分别上涨0.5%、0.4%,烟台持平,济宁环比下降0.1%。

国家***数据显示,与上月相比,新建商品住宅价格下降的城市有29个,上涨的城市有31个,持平的城市有10个。环比价格变动中*高涨幅为6.3%,*低为下降0.7%。与去年同期相比,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个,同比价格*高涨幅为24.0%,*低为下降9.7%。

山东中原地产投资顾问总监薄夫利分析说,一线城市涨幅*大,一方面是受近期密集**的利好政策影响,另一方面也是前期积累的购房观望人群集中释放。但总体分析房产行情,关键是要看成交量,量上去了,价格自然会稳步回升,近期**的公积金提取放宽、税率优惠等利好政策也在刺激购房观望人群加速入市,积极消化房产库存量,以稳住房产价格。

二手房价格方面,山东四城市中,济南、青岛环比分别上涨0.5%、0.4%,同比下降3.6%、4.5%;烟台环比持平,同比下降6.4%;济宁环比下降0.1%,同比下降5.2%。

在薄夫利看来,**区域的二手房价格每年增长15%,在济南是比较正常的情况,因为二手房附加了太多额外资源,如学区房、商圈便利等。未来5—10年内,济南二手房价格很可能会超过新房。环比来看,济南、青岛二线城市8月的房价仍将维持稳中微涨局面,对三四线城市而言,加快消化库存仍是*要任务。