未来房地产市场走势如何？年底房价或同比微跌

在流动性收紧、调控深化、下行周期到来的背景下，房地产市场不断趋冷，几乎成为业界的共识。

近日，中银**、招商证券、东莞证券等机构发布下半年房地产业投资策略报告，尽管对部分指标的判断有所分歧，但对“市场下行”整体判断颇为一致。

上述机构认为，随着房贷按揭业务收缩，*终引发需求购买力的大幅下降。与此同时，**受限的现实，将使得房企的资金状况进一步承压。

综合多重因素判断，今年全年，房地产投资、拿地、房企资金来源等指标的增速都将出现下降，房地产销售规模和房价甚至有可能出现负增长。

随着信贷环境的收紧，未来的市场销售也将不可避免地受到影响。中银**预计，今年全年全国房地产销售额同比增长6.1%，销售面积同比增长5%。

而根据国家***发布的数据，今年1-5月，上述两个指标的增速分别为18.6%和14.3%。其中，除东部地区增速低于均值外，中部、西部和东北地区均高于全国平均水平。

东莞证券的观点较为悲观。该机构认为，今年全年整体销售同比下降将是大概率事件，但仍将维持在9万亿规模的历史较高水平，相比去年全年11万亿的销售额，并不会出现“断崖式下降”的风险。