7月成楼市销售分水岭 房企快速去库存

随着楼市不断调整，房地产开发企业销量增速纷纷放缓，部分企业甚至出现下滑。

“蓄客难度越来越大，以前一开盘都是哄*，现在客户都开始观望。”一位开发商营销人士告诉记者。

作为行业***的恒大(03333.HK)、万科(000002.SZ)均在今年7月出现了销售环比下滑的情况。

恒大7月销售金额为人民币441.6亿元，环比回落约28%;合约销售面积为439.5万平方米，回落27.4%。7月恒大合约销售单价为10048元/平方米，与6月的10095元/平方米大致持平。

而万科发布的数据显示，7月份实现销售面积249.1万平方米、销售金额355.6亿元，与6月相比，分别下滑28.5%和27.6%。

不只是万科、恒大，金地集团(600383.SH)今年7月实现签约面积42.8万平方米，同比下降10.19%;签约金额79.0亿元，同比下降2.59%。同时，金地在前7个月实现累计签约金额782.4亿元，同比增长 50.28%。

7月份似乎是一个分水岭，让房企的销售纷纷出现下滑。

7月，绿城集团(含合营及联营)取得销售面积约33万平方米，当月销售金额约为人民币88亿元。销售金额环比下滑约24.7%，销售均价约为27218元/平方米，比6月的23249元/平方米有所提高。

旭辉的合同销售(含合营及联营)金额约人民币85.6亿元，合同销售面积约50.9万平方米，环比分别下调5.1%和3.2%。旭辉在7月的合同销售均价约人民币16800元/平方米，比6月的17100元/平方米略有下调。