融资环境趋紧偿债期来临 房企扩张面临“资金劫”

在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房地产开发贷已经明显收紧，贷款额度相比去年同期增速也明显下降。

***的数据显示，截至2017年6月末，房产开发贷款余额6.4万亿元，同比增长18.3%;其中，**性住房开发贷款余额2.97万亿元，同比增长36.2%，增速比上季末低11.5%;地产开发贷款余额1.36万亿元，同比下降17.9%，降幅比上季末缩小3.6%。

《每日经济新闻(博客,微博)》根据多家上市房企的半年报统计发现，在“银根”收紧的情况下，银行贷款依旧是房地产开发商*为倚重的资金来源。万科半年报显示，今年上半年，万科的有息负债合计人民币1391.6亿元，其中银行借款占比为61.3%，应付债券占比为22.4%，其他借款占比为16.3%。

金地半年报显示，截至2017年6月末，公司有息负债合计人民币413.93亿元，其中，银行借款占比为53.31%，债券占比为44.51%，其他借款占比为2.18%，债务**加权平均成本为4.48%。

不少央企如招商蛇口等，其主要资金来源也是银行。招商蛇口半年报指出将银行借款作为主要资金来源，截至2017年6月30日尚未使用的银行借款额度为373亿元，其中尚未使用的短期银行借款额度为60.3亿元。

不仅大型房企，对于**渠道相对较少的中小型房企而言，银行贷款也是它们*为倚重的**渠道。

花样年近年来一直在转型路上探索，其半年报显示，截至2017年6月30日，期末公司包含短期借款、优先票据及债券、长期借款等在内的有息负债规模为224亿元;而同期发布的花样年债券报告则显示，公司获得的银行综合授信额度为77亿元，剩余额度为22亿元。