行业人士：小产权房“转正”目前没戏

8月28日，国土资源部、住建部联合发布一则公告，公告显示**批试点城市包括北京(楼盘)、上海(楼盘)等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

公告发出后，不少人认为，这或许意味着小产权房可以合法参与到住房租赁经营业务当中。特别是今年以来，在济南(楼盘)楼市限购政策升级后，不少人开始关注小产权房。在实际市场当中，由于小产权房单价低，不少人热衷购买小产权房用于投资出租，部分位于中心区域的小产权房的租金与普通的商品房差别不大，租金回报率比较高。因此，在目前限购限贷政策下，小产权房被认为是一种新的投资产品，特别是此次集体建设用地建设租赁住房试点，被部分人视为“小产权房转正”的一种信号。

不过接受经济导报记者采访的业内人士表示，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。

目前仍然没有合法交易身份的“小产权房”，并不属于这一范畴。对于想购买小产权房的投资客来说，小产权房产权不受保护，想转正还暂时没戏。

量价齐涨

在济南打拼了多年的东营(楼盘)人姜士刚，被突然**的限购政策打了个措手不及。据经济导报记者了解，姜士刚看中了一套小清河边上的住宅，好不容易凑出了30%的*付款，但没想到外地人*付提至60%。“*付多了一倍，从原来的30万元变成了60万元，我真的很难在短期内再去凑够30万元的*付了。”

情急之下，有朋友向他**了附近的小产权房，价格低廉且不受政策限制。“有的中介跟我说，有一些小产权房以后也是有可能办下证来的。”姜士刚说道。