开发商豪赌房价3年后必暴涨，但有人却透漏了危机！

一般楼市低谷期，大部分房企都按兵不动，**现金流的安全，但部分房企却在低谷期以较低成本大量吸入储备，等待下一个周期**。

比如融信融侨正荣泰禾等闽西房企，非常擅长这个打法。其中以泰禾地产*为明显，这家房企一直以来的标签就是“高负债”。这一轮调控可谓力度**，但这家房企的负债率仍不断攀升。数据显示，泰禾的负债总额已达1070亿，目前的净负债率已经高达396%。

泰禾集团2012年销售额*次破百亿，2016年已经超过400亿，而据泰禾内部人士透露，这家房企今年的销售目标是3000亿。

不过这一轮调整，貌似各家房企策略都变了，**房企也加大了储备，中小房企弯道超车的机会越来越小。数据显示，**房企负债率排行榜显示，融创大260%，恒大为240%，富力193%，旭辉为59%，绿城为58%，龙湖为56%，世茂为53%，华润置地为42%，金地为41%，碧桂园为38%，万科为20%，中海为16%。

可以说几乎所有的房企都试图用高负债的方式“卡位”。截至7月份，133家上市房企存货市值已经逼近4万亿，同比增长18%。

虽然眼下租房市场迅猛发展，但要形成规模仍需要相当长的时间，再考虑到城镇化进程、老百姓仍然希望买房等因素。

很显然大部分房企都看准了这一点，所以他们才敢“唱反调”，试图赌下一个周期。房地产开发的平均周期是3年左右，也就是说，他们普遍看好3年后的楼市。