“五限”勒住房价 改善迎来良机

在调控高压下，楼市回归理性已是不争事实。然而，随着中坚阶层日益壮大，二胎政策全面放开，改善型高品质住宅在热点城市成为稀缺资源。业内人士表示，严厉的调控环境已对房企战略产生深远影响。“当过热的需求回归平稳，房企针对改善性需求打造低密度高品质社区才是理性选择。在深耕细作基础上做到价格让利，对房企和追求精致生活的改善型购房者来说将是双赢结局。”

新金融记者 邹昶昊

房住不炒

房子是用来住的，不是用来炒的——楼市终归要回归本源。

疯涨的房价、浮躁的人心……这一切*终定格在了去年9月30日。在那之后，从**到地方“限购、限贷、限价、限售、限商”五箭齐发，中国房地产市场正在历经一场史上范围*广、力度*强的深刻变革。从对开发商、地产中介的严格监管，到**土地、旧改、租房等多渠道供应，再到资金端去杠杆、控制货币流向、建立健全长效机制等，均释放了“房住不炒”的*强音。

曾扬言让“不动产动起来”的炒房客，在购房资格、资金门槛、交易时间、交易品类等方面的监管严控下大多销声匿迹，热点城市投机性需求得到迅速抑制。在15个一线和热点二线城市中，上半年新建商品住宅成交面积同比均有不同程度下滑，北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)的下滑幅度均在50%左右。

进入下半年，曾预测楼市调控将出现松动的观察人士频频遭打脸。

7月17日，在全国金融工作会议后，《****》评论员文章*次提到的“灰犀牛”概念在房地产领域成为“**”;7月17日，广州(楼盘)正式公布《加快发展住房租赁市场工作方案》，明确租购同权;7月18日，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京(楼盘)等12个城市成为*批试点;7月24日，上海*批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家地方国企竞得，两块土地均采取“只租不售”模式……

来自中原地产的统计显示，去年四季度以来，全国有超过60个大中城市**了160多次各类房地产约束性调控政策，以落实“房住不炒”定位。中国房地产业协会原副会长朱中一在2017博鳌(楼盘)房地产**上表示，今后随着长效机制的建立和基础性制度的完善，房地产市场一定会朝着更加平稳健康的方向发展。