房价停涨VS首套房利率上调 未来房价还会涨吗？

9月18日，国家***发布了70城8月份房价数据。数据显示，在70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市环比涨幅有所回落。一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市同比涨幅出现回落。尤其是一线城市，新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%;同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

这是一线城市29个月来新房价格指数环比**次下跌，具有极为重要的信号意义。

看起来，房价这头狂奔的疯牛似乎终于被套上了缰绳。

与房价停涨同时出现的一个信号是信贷的不断收紧。且不论二套房，就连*套房的利率也在不断上调，而且还有一些银行直接停贷。

根据融360*新发布的数据显示，全国有154家银行*套房利率上调，占比为28.89%;与上月持平的有349家银行，占比为65.48%;同时，8月还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。8月全国*套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比上升了2.47%，同比上升了15.35%。

房贷利率步入上调周期，尤其是*套房，对于房地产市场究竟有什么意义?

**，对于市场来说，信贷收紧有利于挤出“泡沫”，促进楼市稳定健康的发展。

第二，对于购房者来说，利率的上调会增加他们的购房成本，迫使部分人推迟购房计划。

第三，对于开发商来说，一方面这意味着资金链会进一步承压，特别是那些获得资金的渠道比较单一的中小房企;另一方面，*套房的客户多为刚需，他们入市步伐的放缓会在一定程度上影响主打刚需产品的开发商。

房价停涨与*套房利率上调的信号同时出现，导致市场上出现了一些房地产市场终于迎来了拐点的欢呼声。然而，这些欢呼声似乎来的过于早了一些，因为市场上同时也出现了许多具有相反意义的现象，投射出房价还会上涨的信号：

**，开发商中报销售业绩一片大好。

在严格的调控之下，商品房的销售呈现正增长的态势。

据不**统计，目前已发布半年报的上市公司有近90家，港股近10家， A股78家。78家A股上市房地产公司合计营收2940.7亿元，净利润达到了341.3亿元，净利润率达到了11.6%。

同时，根据中国指数研究院监测数据显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元。