房价涨10倍很容易 但是跌下去却很难！

今年的房地产的确有点特别，2016年大家还一致坚信越**越反弹的逻辑，但时至今日，他们的想法有点变了，特别是在各路数据陆续公布后，销售量往下走，更明显的是上面对楼市的决心，已经在一点一点侵蚀人们心中的那个大坝，好像房子真的不合适买了。

任何一个城市的房子都不可能永远保持上涨的态势，这没什么问题，问题在于这个拐点什么时候来，你能不能等到那个时候，时间成本是否能够*回来?

1、在楼市中，90%以上的时间都在涨，5%的时间可能是横盘，只有5%的时间是在跌。无论是美国、日本，还是深圳的南边，他们的房地产都出现过了明显的拐点，但你看这些案例能出现几次，我们分析特殊性是为了警示自己，这么说吧，特殊性的警示作用更强，普遍性的指导作用更强。

就买房来说，特殊性的意义在于买房不要过度**自己，避免让自己被负债给压垮，我们所要做的是在90%的周期中尽自己能力承当风险并博取收益。这里的收益有很多，包括那些以房子作为必要条件的收益，就好比房子不是刚需，房子背后的需求才是刚需一样。

2、房子肯定会有便宜的时候，但你能不能买得到又是另一回事

只要是商品，它就不可能永远保持涨势，越成熟的房地产，越容易看到波动周期，即使我们这样的房地产，虽然足够坚挺，也不可能例外。

不要忘了，我们的房地产才多少年，房地产的周期又是多长?时间足够长的周期，对于买房来说几乎没有指导意义，换句话说，开发商不比购房者聪明，他们到现在还在买地，买越来越贵的地。周期并不可怕，未来的房子肯定比现在便宜，可怕的是你不能不能买到便宜的房子，真正便宜的时候，你又敢不敢出手?