楼市金九银十呈现胶着：部分主体认为不存在跌的空间

在所谓“金九银十”的房地产销售旺季来临之际，中国楼市呈现出胶着的状态。国家***刚刚公布的数据显示， 70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市环比涨幅有所回落;一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市同比涨幅出现回落。从数据看，似乎楼市上涨的势头已经受到了控制。

但是，另一方面，中国地产企业公布的业绩大部分远超预期，导致近日地产股持续大幅上涨。在香港上市的恒大自年初以来已经上涨了接近5倍，许家印因此在本周成为中国*富。融创自8月收购万达资产之后也升幅接近2倍。在A股的万科也创下了历史新高。

这或许意味着，中国楼市在多种调控政策重压之下，依然保持很强的购买欲望与上涨动力。在经历近一年的调控抑制之后，部分市场主体认为，没有跌下去可能意味着不存在跌的空间。这种预期可能会刺激更多还没有买房的人入市。

从理论上看，中国楼市或已接近顶点。波澜壮阔的城市化进程进入了稳定期。而且，**部门推动租售同权改革以及增加共有产权住宅的供给，应该能缓解那些还没有买房人的焦虑。但是，从现实看，人们的焦虑并未**缓解。一些人不认为房价有下降的可能。共有产权住房或者租赁住房被很多人认为是一个过渡。

在普遍看涨房价的市场氛围中，很多人在渴望拥有自有产权住房的心理(涉及到面子、财产保值、安全感等因素)驱使下，认为目前房价停涨可能是购房的时机。因此，一些刚需不想等待太久，不得不加大杠杆入市。这是目前消费贷规模急速膨胀的原因之一。