签租房合同时 需注意这些小细节

如今，越来越多的毕业大学生，都会选择留在就读大学的城市就业。这就表明着即将开启租房生活，然而没有租房经验，在面对租房合同的时候容易被坑。该注意哪些事项才可以避免租房吃亏呢?

检查房屋基础设施设备是否完善?

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

约定各项费用的支付情况?

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、**金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

书面合同与口头**的不同?

房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并**使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头**写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头**的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，租户在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头**均视为无效。

提前约定租期时间的长短?

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

在进行租房时，一定要多加留意，以免出现不必要的麻烦。如果在签订的合同中有笔误或错漏时，一定要与房东及时做修正，并双方签名确认，注上日期，以免发生不必要的纠纷。