2018年买新房二手房要交哪些税费?

不少在大城市工作的人，终于迎来了清明小长假。相信一部分人，还要完成自己的买房计划。很多人都知道买房要交*付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。2018年买新房二手房要交哪些税费?

一、新房

1、契税：*套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。*套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。北上广深：*套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、房屋维修基金：按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

3、物业费：物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

4、印花税：税率为0.05%，住宅免征印花税。

5、其它费用：权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

二、二手房

1、契税：*套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。*套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。北上广深：*套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税：购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

3、中介费：在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费：房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税：一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五**的房子，免征个税。即该房屋为出售人的**住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税：住宅免征。

8、其它：权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。