买二手房有哪些过户流程?

买二手房会涉及到房产的过户，那么问题来了，房产过户需要准备哪些资料?房产过户流程是怎样?房产过户需要多长时间，过户后多久拿房产证呢?

一、房产过户准备哪些材料?

1. 房地产转移登记申请表。

2. 申请人身份证明：(1)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局**，户口本及复印件一份。(2)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3. 房地产权利证书。

4.房地产交易管理部门的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需**的，应提交**的房地产买卖合同书)或经**的房地产赠与书，或经**的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6.人民**强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8.划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10. 属于**福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12.房地产共有人同意转移的意见书。

13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户流程是怎样?

1. 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2. 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

5.房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)

办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，**房产过户的顺利进行。